Fantastisch gelegen en luxe gerenoveerd 4-kamerappartement van 93 m2 met tuin op het zuiden én tuinhuis aan de geliefde Van Tuyll van Serooskerkenweg in de Stadionbuurt van Zuid!
Dit uitgebouwde en royale parterre appartement van 93 m2 (inclusief tuinhuis van 8 m2) is gelegen in een goed onderhouden jaren ’30 pand en heeft het dan ook allemaal!: Twee mooie slaapkamers, een luxe keuken, een heerlijk lichte eet-/tuinkamer, een moderne badkamer, een sfeervolle woonkamer, een geweldige tuin van meer dan 40 m2 op het zonnige zuiden vol met fruitbomen, een multifunctioneel en geïsoleerd tuinhuis, een praktische berging, een zeer goede en actieve VvE, gunstige erfpachtvoorwaarden, smaakvolle houten vloeren, voldoende kastruimte, comfortabele vloerverwarming, dubbel glas, energiezuinige zonnepanelen, strak afgewerkte wanden en plafonds, een stijlvolle afwerking en bovenal een fantastische ligging aan de groene en brede Van Tuyll van Serooskerkenweg in Amsterdam Zuid.
De totale woonoppervlakte is 93 m2 welke is verdeeld over het appartement van 85 m2 en het tuinhuis van 8 m2. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 40 m2 en de berging is 5 m2.
Indeling:
Entree, vestibule, ruime en lichte woonkamer met houten vloeren, luxe open keuken (2018) met extra veel kastruimte en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer) en composiet aanrechtblad. Twee goed formaat slaapkamers waarvan één met 4 vaste kasten. Luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en mooi tegelwerk. Het appartement is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor hier een mooie en lichte eetkamer is ontstaan mede door de 4 daklichten welke tevens zijn voorzien van elektrische zonwering. Vanuit de uitbouw zijn er 2 keer openslaande deuren naar de prachtige groene tuin op het zonnige zuiden welke vol staat met bloeiende fruitbomen. Hier groeien pruimen, peren, appels, frambozen en rode bessen! Voor de tuinliefhebbers is het vanaf het vroege voorjaar tot ver in de nazomer heerlijk vertoeven in deze bijzondere tuin.
Achter in de tuin staat het multifunctionele tuinhuis van totaal bijna 14 m2 welke is verdeeld in een geïsoleerde kantoorruimte voorzien van elektra en een praktische berging van 5 m2. Het tuinhuis kan ook perfect gebruikt worden als atelier of logeerkamer.
Het appartement zelf is nagenoeg geheel voorzien van smaakvolle eikenhouten vloeren met behagelijke vloerverwarming.
Kortom: Een perfect ingedeelde begane grond woning met tuin op geweldige locatie waar je zo in kunt!
Dit zeer goed opgezette appartement ligt aan de meest geliefde straat in de Stadionbuurt. De brede Van Tuyll van Serooskerkenweg kenmerkt zich door veel groen en speeltuintjes en ligt nabij het Olympisch Stadion en het Stadionplein. Het gebied rondom het Stadionplein is dé nieuwe hotspot in Amsterdam Zuid met o.a. een schitterend hotel, diverse hippe restaurants, zoals Bar Baut, Mr Sam, Neni’s, Restaurant Wils en Jack Dish, luxe appartementen, een lekkere ijssalon, een gezellige zaterdag markt, een supermarkt (grote Albert Heijn), een ondergrondse parkeergarage en een parkachtige omgeving. Ook is de Vrije Universiteit vlakbij evenals een groot aantal lagere en middelbare scholen, de zakelijke Zuid As en natuurlijk het Amsterdamse Bos (vele recreatiemogelijkheden zoals het Amstelpark met tennis, squash, fitness en health/sauna center) met de Nieuwe Meer. De locatie is verder uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC) en tramlijn 16 en 24. Er kan zowel voor de deur geparkeerd worden via het vergunningenstelsel (thans nog 2 vergunningen te verkrijgen) en/of middels dezelfde parkeervergunning in de ondergelegen parkeergarage van het Stadionplein (informatie via de gemeente).
Specificaties:
– Luxe uitgevoerd parterre appartement met 2 slaapkamers, tuin en tuinhuis;
– Woonoppervlakte 85 m2, tuinhuis 8 m2, berging 5 m2;
– Voorzien van dubbel glas (deels HR++), vloer- plafond- en gevelisolatie;
– Nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
– Er is een co2 gestuurd mechanisch ventilatie systeem in de slaapkamers welke super stil is;
– Er is een vochtgestuurd mechanisch ventilatie systeem in de badkamer;
– Erfpachtcanon € 798,= per jaar (VW 2000) tot 2055;
– Erfpachtcanon vastgeklikt op € 1.139,= per jaar na 2055 (onderhevig aan een jaarlijkse inflatie
indexering sinds 2020);
– De uitbouw is voorzien van een groen dak en daklichten met zonwering;
– Servicekosten € 159,= per maand;
– Professionele en actieve VvE via Twinss VvE Beheer;
– Er is een MeerJarenOnderhoudsPlan aanwezig;
– Geheel geïsoleerd tuinhuis van ca. 8 m2 welke perfect als kantoor te gebruiken is;
– Energielabel C;
– Bouwjaar cv ketel 2018;
– Uitgebouwd in 2015, woning gerenoveerd in 2018;
– Oplevering in overleg.
===================================
A superbly located and luxuriously renovated 93 m² three-bedroom flat with a south-facing garden and a garden shed on the popular Van Tuyll van Serooskerkenweg in the Stadionbuurt neighbourhood of Zuid!
This extended and spacious ground-floor flat of 93 m² (including an 8 m² garden shed) is situated in a well-maintained 1930s building and has it all!: Two beautiful bedrooms, a luxury kitchen, a wonderfully light dining/garden room, a modern bathroom, a cosy living room, a fantastic south-facing garden of over 40 m² full of fruit trees, a multifunctional and insulated garden shed, a practical storage room, a very good and active owners’ association, favourable leasehold terms, tasteful wooden floors, ample cupboard space, comfortable underfloor heating, double glazing, energy-efficient solar panels, neatly finished walls and ceilings, a stylish finish and, above all, a fantastic location on the leafy and wide Van Tuyll van Serooskerkenweg in Amsterdam Zuid.
The total living area is 93 m², comprising the 85 m² flat and the 8 m² garden shed. The garden covers an area of approx. 40 m² and the storage room is 5 m².
Layout:
Entrance hall, vestibule, spacious and light-filled living room with wooden floors, luxury open-plan kitchen (2018) with ample cupboard space and built-in appliances (induction hob, oven, dishwasher, fridge, freezer) and composite worktop. Two good-sized bedrooms, one of which has 4 fitted wardrobes. Luxuriously finished bathroom with walk-in shower, washbasin unit, toilet and beautiful tiling. The apartment has been extended at the rear, creating a lovely, light-filled dining room, partly thanks to the four skylights, which are also fitted with electric sun blinds. From the extension, there are two sets of French doors leading to the beautiful, green south-facing garden, which is full of flowering fruit trees. Plums, pears, apples, raspberries and redcurrants grow here! For gardening enthusiasts, this special garden is a delight to spend time in from early spring until well into late summer.
At the back of the garden stands the multifunctional garden shed, totalling almost 14 m², which is divided into an insulated office space with electricity and a practical 5 m² storage room. The garden shed is also perfect for use as a studio or guest room.
The flat itself is almost entirely fitted with tasteful oak flooring and cosy underfloor heating.
In short: a perfectly laid-out ground-floor flat with a garden in a fantastic location, ready to move into straight away!
This very well-designed apartment is situated on the most popular street in the Stadionbuurt neighbourhood. The wide Van Tuyll van Serooskerkenweg is characterised by plenty of greenery and playgrounds and is located near the Olympic Stadium and Stadionplein. The area around Stadionplein is the new hotspot in Amsterdam Zuid, featuring a stunning hotel, various trendy restaurants such as Bar Baut, Mr Sam, Neni’s, Restaurant Wils and Jack Dish, luxury apartments, a lovely ice cream parlour, a lively Saturday market, a supermarket (large Albert Heijn), an underground car park and park-like surroundings. The Vrije Universiteit is also nearby, as are a large number of primary and secondary schools, the business district of Zuid As and, of course, the Amsterdamse Bos (offering many recreational opportunities, such as the Amstelpark with tennis, squash, fitness and a health/sauna centre) with the Nieuwe Meer. The location is also easily accessible by car via the A10 ring road, taking the Zuid and Rai exits (S108 and S109), and by public transport (Zuid/WTC station) and tram lines 16 and 24. Parking is available right outside the property via the permit scheme (currently 2 permits still available) and/or using the same parking permit in the underground car park at Stadionplein (information available from the municipality).
Specifications:
– Luxury ground-floor flat with 2 bedrooms, garden and garden shed;
– Living area 85 m², garden shed 8 m², storage room 5 m²;
– Fitted with double glazing (partly HR++), floor, ceiling and wall insulation;
– Almost entirely fitted with underfloor heating;
– There is a CO2-controlled mechanical ventilation system in the bedrooms, which is extremely quiet;
– There is a humidity-controlled mechanical ventilation system in the bathroom;
– Ground rent €798 per year (VW 2000) until 2055;
– Ground rent fixed at €1,139 per year after 2055 (subject to annual inflation
indexation since 2020);
– The extension features a green roof and skylights with sun blinds;
– Service charges €159 per month;
– Professional and active owners’ association managed by Twinss VvE Beheer;
– A Long-Term Maintenance Plan is in place;
– Fully insulated garden shed of approx. 8 m², which is perfect for use as an office;
– Energy rating C;
– Central heating boiler installed in 2018;
– Extension built in 2015, property renovated in 2018;
– Handover by arrangement.
