Uniek dubbel bovenhuis van 136 m2 met dakterras in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid.
Deze bijzondere dubbele bovenwoning van 136 m2 heeft een verrassende indeling, een eigen opgang vanaf de tweede verdieping, een balkon op de derde, een zonovergoten dakterras van ca. 20 m2 op de vierde verdieping, 3 slaapkamers, een speels entresol, is mooi licht, heeft hoge plafonds, meerdere indelingsmogelijkheden, een overzichtelijke VvE en bovenal een fantastische ligging aan de brede en groene Van Tuyll van Serooskerkenweg in Amsterdam Zuid!
De derde verdieping is thans in gebruik als een zelfstandig appartement met 3 slaapkamers, balkon, keuken en badkamer en zou perfect verbouwd kunnen worden zodat er een fantastisch dubbel bovenhuis met balkon en dakterras zal ontstaan. De vierde verdieping is al luxe gerenoveerd en bestaat uit een royale en lichte living met moderne keuken en badkamer en een prachtige harmonica schuifpui naar het dakterras.
Indeling:
De woning beslaat de derde én vierde verdieping van een charmant pand in de Stadionbuurt. De derde verdieping (circa 76 m2) is momenteel eenvoudig ingericht en biedt daarmee de unieke kans om volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Thans is het een appartement met eenvoudige woonkeuken, drie goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer met douche en wastafel, separaat toilet met fontein en balkon over de gehele breedte op het zuiden. Er zijn meerdere mogelijkheden om deze verdieping fraai te verbouwen zodat hier bijvoorbeeld 4 slaapkamers en 2 badkamers gerealiseerd kunnen worden welke tezamen met de living op de vierde verdieping met keuken, entresol en dakterras een gaaf dubbel bovenhuis van 136 m2 zal vormen.
De vierde verdieping is dus al gemoderniseerd en beschikt over een indrukwekkende living met glazen uitbouw waardoor er veel lichtinval binnen komt. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige houten parketvloer met charmante bies. De moderne open keuken is voorzien van een Miele wijnkoelkast, 2 x gaspits kooktoestel, vaatwasser en losse Smeg koelkast. Er is een separaat ruim en modern toilet en een frisse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, met een open trap kom je op de charmante slaapvliering. Het dakterras biedt een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon, het uitzicht over de stad en lange zomeravonden. Vanwege de glazen vouwwand, welke in zijn geheel open kan is het dakterras een echte verlenging van de woonkamer en een oase aan licht.
Locatie:
Dit appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De Stadionbuurt kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen en veel groen. Werkelijk alle voorzieningen zijn binnen handbereik en daarom is het ook voor gezinnen uitermate ideaal om hier te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn en EkoPlaza Foodmarqt, voor vers brood, croissantjes en ontbijtjes zijn er de befaamde Franse bakker Le Fournil, Het Vlaamsch Broodhuys, Vascobelo en Joe and the juice. Voor een borrel of gezellig diner zijn er talloze mogelijkheden op loopafstand, zoals Bar Baut, Jack Dish, Mr Sam, Neni, Marathonweg, Bar Hendrik en de Spaghetteria.
Er is voldoende kinderopvang in de omgeving en er zijn ook diverse goed aangeschreven basisscholen en internationale scholen, zoals “the British School”. Voor ontspanning of sportieve activiteiten kunt u terecht in het Beatrixpark, Vondelpark of het groene Amsterdamse Bos. Er zijn zelf 3 speeltuinen voor de kinderen op de Van Tuyll van Serooskerkenweg en Van Tuyll van Serooskerkenplein welke letterlijk om de hoek liggen.
De chique Beethovenstraat en de Zuidas liggen in de buurt van de woning. Het is hier rustig wonen met het dynamische stadscentrum en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Volgens “Walkscore.com” is het een waar Walkers Paradise met een score van 92%!
De woning is gelegen op vier minuten fietsafstand van Amsterdam Zuid Station. Per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108 en S109).
De openbaar vervoersvoorzieningen zoals tramlijn 24 en buslijnen 15, 84 en 88 zijn om de hoek. Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur t/m 00:00 uur. Thans zijn er in dit postcode gebied nog twee parkeervergunningen verkrijgbaar, zonder wachttijd.
Kortom: een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid in inrichting én een toplocatie in Amsterdam-Zuid.
Specificaties:
• Dubbel bovenhuis verdeeld over 3e en 4e verdieping met eigen opgang op de 2e verdieping;
• Riant dakterras van ca. 20 m2 gelegen op het zonnige Zuiden;
• Eigen opgang vanaf de tweede verdieping;
• Derde verdieping naar eigen wens in te delen of te moderniseren;
• De kozijnen op de derde verdieping dienen vervangen te worden;
• Vierde verdieping voorzien van airco installatie en sun screens;
• Gelegen in de mooiste straat in de Stadionbuurt;
• Er is 1 meterkast aanwezig en 2 cv-installaties;
• Woonoppervlak 136 m2 (NEN gemeten);
• Erfpacht € 900,- per jaar t/m 2054 (jaarlijkse inflatie correctie);
• Overstap onder gunstige voorwaarden reeds gedaan (vw 2016);
• Canon na november 2054 € 1.225,- per jaar (onderhevig aan inflatie).
====================================
Unique two-Level upper apartment of 136 m² with roof terrace in the popular Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid
This exceptional two-level upper apartment of 136 m² offers a surprising layout, a private entrance from the second floor, a balcony on the third, a sun-drenched roof terrace of approx. 20 m² on the fourth floor, three bedrooms, a playful mezzanine, abundant natural light, high ceilings, multiple layout possibilities, a well-organized homeowners’ association (VvE), and above all a fantastic location on the wide and green Van Tuyll van Serooskerkenweg in Amsterdam Zuid!
The third floor is currently in use as a self-contained apartment with three bedrooms, a balcony, kitchen, and bathroom, and could be beautifully renovated to create a fantastic two-level home with both a balcony and roof terrace. The fourth floor has already been luxuriously renovated and features a spacious, bright living area with modern kitchen and bathroom, and a stunning folding glass wall that opens onto the roof terrace.
Layout:
The property occupies the third and fourth floors of a charming building in the Stadionbuurt. The third floor (approx. 76 m²) is currently simply furnished, offering a unique opportunity to renovate and decorate to your own taste. At present, it includes a basic kitchen, three generously sized bedrooms, a neat bathroom with shower and washbasin, a separate toilet with hand basin, and a full-width south-facing balcony. There are various renovation possibilities, such as creating four bedrooms and two bathrooms on this floor, which, in combination with the living area on the renovated fourth floor (featuring a kitchen, mezzanine, and roof terrace), would form a stunning duplex apartment of 136 m².
The fourth floor is already modernized and includes an impressive living area with a glass extension that allows for plenty of natural light. The entire floor features a beautiful wooden parquet floor with charming inlay details. The modern open kitchen is equipped with a Miele wine fridge, two gas burners, a dishwasher, and a freestanding Smeg refrigerator. There’s a spacious, modern separate toilet and a fresh bathroom with walk-in shower, vanity unit, and washing machine connection. An open staircase leads to the charming sleeping loft. The roof terrace offers a delightful outdoor space to relax in peace, enjoy the sun, city views, and long summer evenings. Thanks to the fully opening folding glass wall, the terrace becomes a true extension of the living room—an oasis of light.
Location:
This apartment is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. The neighborhood is known for its charming 1930s architecture and abundant greenery. All amenities are within easy reach, making it an ideal location for families. For daily groceries, you can go to Albert Heijn and EkoPlaza Foodmarqt. For fresh bread, croissants, and breakfast, visit the famous French bakery Le Fournil, Het Vlaamsch Broodhuys, Vascobelo, or Joe & The Juice. There are numerous options within walking distance for drinks or dinner, including Bar Baut, Jack Dish, Mr Sam, Neni, Marathonweg and Spaghetteria.
The area offers plenty of childcare options and highly regarded primary and international schools such as The British School. For relaxation or sporting activities, you’re close to Beatrixpark, Vondelpark, or the lush Amsterdamse Bos. There are even three playgrounds for children just around the corner on Van Tuyll van Serooskerkenweg and Van Tuyll van Serooskerkenplein.
The chic Beethovenstraat and the Zuidas business district are nearby. This is a tranquil place to live, with the dynamic city center and major highways easily accessible. According to Walkscore.com, it’s a true “Walker’s Paradise” with a score of 92%! The property is just a four-minute bike ride from Amsterdam Zuid Station and easily accessible by car via the A10 ring road (S108 and S109). Public transport options are close by, including tram line 24 and bus lines 15, 84, and 88. On-street parking is available for a fee from Monday to Saturday, 09:00 to 00:00. Currently, two parking permits are available in this postcode area without a waiting list.
In short: A unique opportunity for those seeking space, freedom of design, and a prime location in Amsterdam-Zuid.
Specifications:
-Two-level upper apartment on the 3rd and 4th floors with private entrance on the 2nd floor;
-Spacious roof terrace of approx. 20 m² facing south;
-Third floor can be redesigned and modernized to your liking;
-Window frames on the third floor need to be replaced;
-Fourth floor features air conditioning and sun screens;
-Located on one of the most beautiful streets in the Stadionbuurt;
-One meter cupboard and two central heating systems present;
-Living area: 136 m² (NEN measured);
-Annual ground lease: € 900,- until 2054 (subject to yearly inflation correction);
-Leasehold transition under favorable conditions already completed (based on 2016 rules);
-Annual ground rent after November 2054: € 1.225,- (subject to inflation).
