Zeer goed ingedeeld, heerlijk licht en mooi afgewerkt 4-kamerappartement van 80 m2 met 2 balkons en een berging gelegen aan het gezellige Sierplein in Amsterdam Nieuw-West.

Deze goed onderhouden maisonnette op de derde en vierde verdieping is gelegen in een appartementencomplex uit 1960 en heeft het dan ook allemaal: 3 goed formaat slaapkamers, 2 balkons, een fijne keuken, een moderne badkamer, 2 toiletten (ook een op de slaapverdieping), een ruime woonkamer, een praktische berging, een goede indeling, lage en gunstige erfpacht, een actieve VvE, leuk uitzicht, mooie laminaatvloeren en bovenal een gunstige en perfecte ligging in Amsterdam Nieuw-West!

Indeling: Entree via het gemeenschappelijk trappenhuis, entree van het appartement op de derde verdieping, gang met modern toilet en meterkast, toegang tot de ruime en lichte woonkamer met mooie laminaatvloeren, trapkast en deur naar het gezellige balkon met leuk uitzicht over het gezellige Sierplein. De woonkamer is groot genoeg voor een eettafel en een zithoek. Semi open en moderne L-vormige keuken aan de voorzijde met apparatuur (koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, geiser). Vaste trap naar de vierde verdieping: Overloop met modern tweede toilet (uniek!) en opstelplaats voor de wasmachine en droger, frisse badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. 2 goed formaat slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten en laminaatvloeren, royale master bedroom aan de achterzijde met inloopkast en balkon. OP de begane grond is nog een ruime en praktische berging van 7 m2.

Kortom: Een alles omvattend en goed ingedeeld appartement op perfecte locatie in Nieuw-West!

Dit appartement is perfect gelegen, vlakbij de Pieter Calandlaan en Johan Huizingalaan, met een gevarieerd winkelaanbod direct voor de deur en op de begane grond van het gebouw. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Sierplein, waar ook wekelijks op woensdag een gezellige markt wordt gehouden. In de nabije omgeving zijn verschillende scholen en kinderdagverblijven te vinden. Voor rust en recreatie zijn het Rembrandtpark, Vondelpark en de Sloterplas op korte afstand bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld, bus 18, 195 en 62 stoppen om de hoek, tram 1, 17 en 2 en station Lelylaan op loopafstand, en de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar, met snelle verbindingen naar Schiphol, Haarlem en Utrecht. Parkeren kan eenvoudig aan de achterzijde van het complex met een vergunningensysteem.

Specificaties:
– 4-kamerappartement (maisonnette) van 80 m2, balkons 5 m2 en berging 7 m2;
– Drie goed formaat slaapkamers, 2 toiletten, 2 balkons en een berging;
– Gelegen op de derde en vierde verdieping;
– Het appartement is omstreeks 2020 deels gerenoveerd;
– Verwarming middels stadsverwarming (2 jaar oud) en warmwater via een geiser (2 jaar oud);
– Grotendeels dubbel glas in kunststof kozijnen;
– Bouwjaar 1960;
– Energielabel C;
– Servicekosten € 298,67 inclusief een voorschot op de stookkosten per maand;
– Goede en professionele VvE (Delair Vastgoedbeheer);
– Erfpachtcanon € 173,- per jaar tot 2033;
– Verkoper is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
– Erfpachtcanon vanaf 2033 ca. € 140,- per (jaarlijkse inflatie correctie);
– Modern en uitgebreid elektra (ca. 5 jaar oud);
– Dak is in 2023/2024 vernieuwd;
– De VvE is voornemens het gehele complex te verduurzamen.

**********************************************************************************
Very well laid out, wonderfully light and beautifully finished 80 m² 4-room flat with 2 balconies and a storage room located on the lively Sierplein in Amsterdam Nieuw-West.

This well-maintained maisonette on the third and fourth floors is located in an apartment complex dating from 1960 and has it all: 3 good-sized bedrooms, 2 balconies, a nice kitchen, a modern bathroom, 2 toilets (including one on the sleeping floor), a spacious living room, a practical storage room, a good layout, low and favourable ground rent, an active owners’ association, nice views, beautiful laminate floors and, above all, a favourable and perfect location in Amsterdam Nieuw-West!

Layout: Entrance via the communal staircase, entrance to the flat on the third floor, hallway with modern toilet and meter cupboard, access to the spacious and bright living room with beautiful laminate flooring, stair cupboard and door to the cosy balcony with a nice view over the lively Sierplein. The living room is large enough for a dining table and a sitting area. Semi-open and modern L-shaped kitchen at the front with appliances (fridge, freezer, oven, dishwasher, 4-burner gas stove, geyser). Fixed staircase to the fourth floor: Landing with modern second toilet (unique!) and space for the washing machine and dryer, fresh bathroom with walk-in shower and washbasin. Two good-sized bedrooms at the front with built-in cupboards and laminate flooring, spacious master bedroom at the rear with walk-in wardrobe and balcony. On the ground floor there is a spacious and practical storage room of 7 m².

In short: A comprehensive and well-designed flat in a perfect location in Nieuw-West!

This flat is perfectly located, close to Pieter Calandlaan and Johan Huizingalaan, with a variety of shops right on your doorstep and on the ground floor of the building. For your daily shopping, head to Sierplein, where there is also a lively market every Wednesday. There are several schools and nurseries in the vicinity. For peace and recreation, the Rembrandtpark, Vondelpark and Sloterplas are within easy reach. Public transport is well organised, with buses 18, 195 and 62 stopping around the corner, trams 1, 17 and 2 and Lelylaan station within walking distance, and the A10 ring road just a few minutes away, with fast connections to Schiphol, Haarlem and Utrecht. Parking is easy at the rear of the complex with a permit system.

Specifications:
– 4-room flat (maisonnette) of 80 m², balconies 5 m² and storage room 7 m²;
– Three good-sized bedrooms, 2 toilets, 2 balconies and a storage room;
– Located on the third and fourth floors;
– The flat was partially renovated around 2020;
– Heating via district heating (2 years old) and hot water via a geyser (2 years old);
– Mostly double glazing in plastic frames;
– Built in 1960;
– Energy label C;
– Service costs €298.67 including an advance payment on the heating costs per month;
– Good and professional owners’ association (Delair Vastgoedbeheer);
– Ground rent €173 per year until 2033;
– Seller has already switched to a perpetual leasehold on favourable terms;
– Ground rent from 2033 approx. €140 per (annual inflation adjustment);
– Modern and extensive electrical system (approx. 5 years old);
– Roof was renewed in 2023/2024;
– The owners’ association intends to make the entire complex more sustainable.