Zeer goed ingedeeld, heerlijk licht en mooi afgewerkt 4-kamerappartement van 80 m2 met 2 balkons en een berging gelegen aan het gezellige Sierplein in Amsterdam Nieuw-West.

Deze goed onderhouden maisonnette op de derde en vierde verdieping is gelegen in een appartementencomplex uit 1960 en heeft het dan ook allemaal: 3 goed formaat slaapkamers, 2 balkons, een fijne keuken, een moderne badkamer, 2 toiletten, een ruime woonkamer, een praktische berging, een goede indeling, lage en gunstige erfpacht, een actieve VvE, leuk uitzicht, mooie laminaatvloeren en bovenal een gunstige en perfecte ligging in Amsterdam Nieuw-West!

Indeling: Entree via het gemeenschappelijk trappenhuis, entree van het appartement op de derde verdieping, gang met modern toilet en meterkast, toegang tot de ruime en lichte woonkamer met mooie laminaatvloeren, trapkast en deur naar het gezellige balkon met leuk uitzicht over het gezellige Sierplein. De woonkamer is groot genoeg voor een eettafel en een zithoek. Semi open en moderne L-vormige keuken aan de voorzijde met apparatuur (koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, geiser). Vaste trap naar de vierde verdieping: Overloop met modern tweede toilet (uniek!) en opstelplaats voor de wasmachine en droger, frisse badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. 2 goed formaat slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten en laminaatvloeren, royale master bedroom aan de achterzijde met inloopkast en balkon. OP de begane grond is nog een ruime en praktische berging van 7 m2.

Kortom: Een alles omvattend en goed ingedeeld appartement op perfecte locatie in Nieuw-West!

Dit appartement is perfect gelegen, vlakbij de Pieter Calandlaan en Johan Huizingalaan, met een gevarieerd winkelaanbod direct voor de deur en op de begane grond van het gebouw. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Sierplein, waar ook wekelijks op woensdag een gezellige markt wordt gehouden. In de nabije omgeving zijn verschillende scholen en kinderdagverblijven te vinden. Voor rust en recreatie zijn het Rembrandtpark, Vondelpark en de Sloterplas op korte afstand bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met station Lelylaan op loopafstand, en de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar, met snelle verbindingen naar Schiphol, Haarlem en Utrecht. Parkeren kan eenvoudig aan de achterzijde van het complex met een vergunningensysteem.

Specificaties:
– 4-kamerappartement (maisonnette) van 80 m2, balkons 5 m2 en berging 7 m2;
– Drie goed formaat slaapkamers, 2 toiletten, 2 balkons en een berging;
– Gelegen op de derde en vierde verdieping;
– Het appartement is omstreeks 2020 deels gerenoveerd;
– Verwarming middels stadsverwarming (2 jaar oud) en warmwater via een geiser (2 jaar oud);
– Grotendeels dubbel glas in kunststof kozijnen;
– Bouwjaar 1960;
– Energielabel C;
– Servicekosten € 298,67 inclusief een voorschot op de stookkosten per maand;
– Goede en professionele VvE (Delair Vastgoedbeheer);
– Erfpachtcanon € 173,- per jaar tot 2033;
– Verkoper is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
– Erfpachtcanon vanaf 2033 ca. € 140,- per (jaarlijkse inflatie correctie);
– Modern en uitgebreid elektra (ca. 5 jaar oud);
– De VvE is voornemens het gehele complex te verduurzamen.

**********************************************************************************

Well-designed, wonderfully light, and beautifully finished 4-room apartment of 80 m² with 2 balconies and a storage unit, located at the cozy Sierplein in Amsterdam Nieuw-West.

This well-maintained maisonette on the third and fourth floors is situated in an apartment complex from 1960 and has it all: 3 good-sized bedrooms, 2 balconies, a nice kitchen, a modern bathroom, 2 toilets, a spacious living room, a practical storage unit, a good layout, low and favorable ground lease, an active HOA, pleasant views, beautiful laminate floors, and above all, a great and perfect location in Amsterdam Nieuw-West!

Layout: Entrance via the communal stairwell, entrance of the apartment on the third floor, hallway with modern toilet and meter cupboard, access to the spacious and bright living room with beautiful laminate floors, a storage closet, and a door to the cozy balcony with a nice view of the lively Sierplein. The living room is large enough for a dining table and seating area. Semi-open and modern L-shaped kitchen at the front with appliances (fridge, freezer, oven, dishwasher, 4-burner gas stove, geyser). Fixed staircase to the fourth floor: Landing with modern second toilet (unique!) and space for a washing machine and dryer, fresh bathroom with walk-in shower and vanity unit. 2 good-sized bedrooms at the front with built-in wardrobes and laminate floors, spacious master bedroom at the rear with a walk-in closet and balcony. On the ground floor, there is also a large and practical storage unit of 7 m².

In short: A comprehensive and well-laid-out apartment in a perfect location in Nieuw-West!

This apartment is perfectly located, close to the Pieter Calandlaan and Johan Huizingalaan, with a variety of shops right on the doorstep and on the ground floor of the building. For daily shopping, you can visit the Sierplein, where a lively market is held every Wednesday. In the nearby area, there are several schools and daycare centers. For peace and recreation, the Rembrandtpark, Vondelpark, and Sloterplas are within a short distance. Public transport is well-organized, with Lelylaan station within walking distance, and the A10 ring road is only a few minutes away, offering quick connections to Schiphol, Haarlem, and Utrecht. Parking is easy at the rear of the complex with a permit system.

Specifications:
– 4-room apartment (maisonette) of 80 m², balconies 5 m², and storage 7 m²;
– Three good-sized bedrooms, 2 toilets, 2 balconies, and a storage unit;
– Located on the third and fourth floors;
– The apartment was partially renovated around 2020;
– Heating via district heating (2 years old) and hot water via a geyser (2 years old);
– Mostly double-glazed windows in plastic frames;
– Built in 1960;
– Energy label C;
– Service costs € 298.67, including an advance for heating costs per month;
– Good and professional HOA (Delair Vastgoedbeheer);
– Ground lease € 173,- per year until 2033;
– The seller has already switched to an advantageous perpetual ground lease under favorable conditions;
– Ground lease from 2033 approximately € 140,- per year (annual inflation adjustment);
– Modern and extensive electrical system (about 5 years old);
– The HOA is planning to make the entire complex more sustainable.