Scharwouderstraat 9 Amsterdam

020-6471990
info@deltam.nl
Verkocht onder voorbehoud

Scharwouderstraat 9 Amsterdam

Omschrijving

Charmant en karakteristiek woonhuis in Tuindorp Nieuwendam.
Super leuk woonhuis van totaal 62 m2 met tuin, berging en uitbreidingsmogelijkheden gelegen in het rustige, groene en kindvriendelijke Tuindorp Nieuwendam.

De huidige woonoppervlakte is nu 53 m2 welke is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De zolderverdieping is 9 m2 en bereikbaar middels een vlizotrap. Door hier een vaste trap te plaatsen, ontstaat er een woonoppervlakte van ca. 62 m2.

Indeling:
Entree, gang met meterkast en toilet, half open en nette keuken aan de voorzijde, woonkamer aan de achterzijde met toegang tot de fijne tuin van ca. 18 m2 gelegen op het noordwesten. Om de hoek van het huis is nog een praktische stenen berging van 3 m2.
Vaste trap naar de eerste verdieping: Overloop, badkamer met raam (daglicht), douche en wastafel, 2 slaapkamers met dakkapellen aan de voor- en achterzijde.
Zolderverdieping bereikbaar middels een vlizotrap. Deze trap is te vervangen voor een vaste trap waardoor er een mooie extra slaapverdieping bij kan komen. Nu is de zolder één ruimte met een nokhoogte van 3,13 meter, een Velux dakraam, de cv ketel en unit voor het mechanisch ventilatiesysteem.

Noord is ideaal dankzij zijn ligging en de natuur. U combineert hier het genot van landelijk wonen met het gemak van de stad op fietsafstand. Niet alleen de stad is uitstekend via fiets en metro bereikbaar, ook natuurgebied het Waterland is dichtbij. De speeltuin en park De Breek bevinden zich om de hoek, voor wat vertier voor uzelf en/of de kinderen. De ring A-10 is vlakbij en de Openbaar Vervoer voorzieningen zijn inmiddels uitstekend te noemen. Nabij de woning is het Purmerplein met zijn ambachtelijke winkels en het vernieuwde Waterlandplein (winkelcentrum). Het grote Boven ’t Y winkelcentrum ligt op ongeveer 1,5 km afstand, waar u de grotere winkelketens kunt vinden. Noord is hot, hip & happening, het hele jaar door zijn er leuke festivals en activiteiten te vinden. Noord is de laatste aantal jaren in groots tempo aan het vernieuwen met een grote diversiteit aan trendy eetgelegenheden, waaronder café-restaurant Stork, De Goudfazant, The Rock, NDSM-werf met de IJ-hallen en restaurant Noorderlicht, De IJ-kantine, Amsterdam Marina met Loetje aan het IJ etc.

Specificaties:
– Charmant woonhuis van totaal 62 m2 met tuin van ca. 18 m2, berging en mogelijkheden;
– Beschermd stadsgezicht;
– Woonoppervlakte 53 m2, overig inpandig (zoldervliering) 9 m2, berging 3 m2;
– De zolderverdieping (thans grote vliering) kan tot extra slaapverdieping verbouwd worden;
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen omdat de verkoper er zelf nooit gewoond heeft;
– Erfpacht is afgekocht tot 2054;
– Oplevering kan per direct.

=========================
Charming and characteristic house in Tuindorp Nieuwendam.
Super nice house of 62 m2 in total with garden, storage room and expansion options located in the quiet, green and child-friendly Tuindorp Nieuwendam.

The current living area is now 53 m2, which is divided over the ground floor and first floor. The attic floor is 9 m2 and accessible via a loft ladder. By placing a fixed staircase here, a living area of ??approximately 62 m2 is created.

Layout:
Entrance, hallway with meter cupboard and toilet, semi-open and neat kitchen at the front, living room at the rear with access to the lovely garden of approx. 18 m2 located on the northwest. Around the corner of the house is a practical stone shed of 3 m2.
Stairs to the first floor: Landing, bathroom with window (daylight), shower and sink, 2 bedrooms with dormer windows at the front and rear.
Attic floor accessible via a loft ladder. This staircase can be replaced with a fixed staircase, creating a nice extra bedroom floor. Now the attic is one room with a ridge height of 3.13 meters, a Velux skylight, the central heating boiler and unit for the mechanical ventilation system.

North is ideal thanks to its location and nature. Here you combine the enjoyment of rural living with the convenience of the city within cycling distance. Not only is the city easily accessible by bicycle and metro, the Waterland nature reserve is also nearby. The De Breek playground and park are around the corner, for some entertainment for yourself and/or the children. The A-10 ring road is nearby and the public transport facilities are now excellent. Near the house is the Purmerplein with its craft shops and the renovated Waterlandplein (shopping center). The large Boven ’t Y shopping center is about 1.5 km away, where you can find the larger chain stores. North is hot, hip & happening, there are fun festivals and activities all year round. Noord has been renewing at a great pace in recent years with a wide variety of trendy eateries, including café-restaurant Stork, De Goudfazant, The Rock, NDSM wharf with the IJ halls and restaurant Noorderlicht, De IJ-kantine, Amsterdam Marina with Loetje on the IJ etc.

Specifications:
– Charming house of 62 m2 in total with garden of approx. 18 m2, storage room and possibilities;
– Protected city view;
– Living area 53 m2, other indoor (attic) 9 m2, storage room 3 m2;
– The attic floor (currently a large attic) can be converted into an additional sleeping floor;
– A non-self-occupancy clause is included because the seller has never lived there himself;
– Leasehold has been bought off until 2054;
– Delivery is possible immediately.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
12 juni 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
53 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
63 m²
Inhoud
231 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amsterdam AL 4168
Oppervlakte
59 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
ASD31-AL-4168
Perceelnaam
Amsterdam Al 4163
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
ASD31-Al-4163

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
18 m²
Ligging tuin
Noordwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken