Goed onderhouden en verrassend ingedeeld 3-kamerappartement van 55 m2 met tuin en schuur gelegen aan het brede water van het Amstelkanaal in Amsterdam Zuid.

Dit speelse parterre appartement aan de Ruysdaelkade maakt deel uit van een karakteristiek jaren ’20 pand en heeft het dan ook allemaal: Een fantastische en echt unieke ligging aan het water, thans 1 slaapkamer, doch eenvoudig een 2e te creëren (zie alternatieve plattegrond), een heerlijke tuin op het oosten, een praktische schuur, een nette dichte keuken, een royale woonkamer, mooie houten vloeren, een goede VvE, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een prettige indeling en bovenal een geweldige ligging op de grens van Zuid én De Pijp aan het water “De Kom”.

Het appartement ligt op een prachtige rustige plek aan het waterknooppunt van het Amstelkanaal en de Boerenwetering tegenover de roeivereniging “De Amstel”, het Apollo Hotel en de Harbour Club, op de grens van Zuid en De Pijp. Dit knooppunt (“De Kom”) is een kruispunt van 5 waterwegen in Amsterdam. Zo komen het Amstelkanaal (vanuit de Amstel), de Boerenwetering (vanuit het centrum richting het Beatrixpark en Strand Zuid), het Noorder Amstelkanaal (richting het Olympisch Stadion) en het Zuider Amstelkanaal (richting de Schinkel en de sluizen naar het Nieuwe Meer) hier samen.

Tevens komen de stadse dynamiek en de heerlijke rust van aan het water wonen hier samen. De woning bevindt zich in een van de meest geliefde buurten van de stad. Of je nu zin hebt in een wandeling over de Albert Cuypmarkt, een borrel bij één van de vele cafés, een avond cultuur in het Museumkwartier of een dag shoppen in de Van Baerlestraat of de Beethovenstraat – alles is binnen handbereik. Meerdere grote supermarkten, speciaalzaken, restaurants en eethuisjes zijn allemaal op loopafstand evenals alle soorten winkels. Ook qua bereikbaarheid scoor je hier punten: met de halte van o.a. de Noord/Zuidlijn om de hoek, ben je in no-time op de Zuidas, Centraal Station of zelfs op Schiphol.

Liever de natuur in? Binnen enkele minuten wandel je naar het Sarphatipark en het Beatrixpark – ideaal voor een ochtendrun, een picknick of een ontspannen middag in het groen.

Indeling:
Entree vanaf de straat naast het goed onderhouden voortuintje, gang, trapkast met wasmachine aansluiting, toilet, werk-, studeer- en of slaapkamer in de halfronde kamer aan de voorzijde, ruime woonkamer met gaaf uitzicht op het water. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een zithoek. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met uitzicht op de heerlijke tuin gelegen op het oosten met handige schuur. Dichte keuken aan de achterzijde met toegang naar de tuin. De badkamer met douche en wastafel bevindt zich in de gang tussen de woon- en slaapkamer.

Kortom: een verrassend opgezet appartement met fijne stadstuin en super mooi uitzicht op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid!

Specificaties:
– Speels opgezet 3-kamerappartement met tuin en schuur;
– Woonoppervlakte 55 m2, schuur 4 m2, tuin ca. 25 m2;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Goede VvE via VvE Beheer Metea;
– Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig;
– Servicekosten € 167,10 per maand;
– Bouwjaar cv ketel 2025;
– Voorzien van dubbel glas;
– Prachtig uitzicht op het water;
– Oplevering in overleg.

===========================================================

Well-maintained and surprisingly laid out 3-room apartment of 55 m² with garden and shed located on the wide waterfront of the Amstel Canal in Amsterdam Zuid.

This playful ground floor flat on Ruysdaelkade is part of a characteristic 1920s building and has it all: a fantastic and truly unique location on the water, currently 1 bedroom, but easily convertible to 2 (see alternative floor plan), a lovely east-facing garden, a practical shed, a neat closed kitchen, a spacious living room, beautiful wooden floors, a good owners’ association, a perpetual leasehold, a pleasant layout and, above all, a great location on the border of Zuid and De Pijp on the waterfront ‘De Kom’.

The flat is situated in a beautiful, quiet spot at the water junction of the Amstel Canal and the Boerenwetering, opposite the rowing club ‘De Amstel’, the Apollo Hotel and the Harbour Club, on the border of Zuid and De Pijp. This junction (‘De Kom’) is a crossroads of five waterways in Amsterdam. The Amstel Canal (from the Amstel), the Boerenwetering (from the centre towards Beatrixpark and Strand Zuid), the Noorder Amstel Canal (towards the Olympic Stadium) and the Zuider Amstel Canal (towards the Schinkel and the locks to the Nieuwe Meer) all converge here.

The urban dynamism and the delightful tranquillity of living by the water also come together here. The property is located in one of the most popular neighbourhoods in the city. Whether you fancy a stroll through the Albert Cuyp market, a drink at one of the many cafés, an evening of culture in the Museum Quarter or a day of shopping in Van Baerlestraat or Beethovenstraat – everything is within easy reach. Several large supermarkets, specialty shops, restaurants, and eateries are all within walking distance, as are all kinds of shops. In terms of accessibility, the Noord/Zuidlijn metro stop around the corner, you can reach the Zuidas, Central Station, or even Schiphol Airport in no time.

Prefer to be in nature? Within minutes you can walk to Sarphatipark and Beatrixpark – ideal for a morning run, a picnic or a relaxing afternoon between the trees.

Layout:
Entrance from the street next to the well-maintained front garden, hallway, staircase closet with washing machine connection, toilet, work, study and/or bedroom in the semi-circular room at the front, spacious living room with a cool view of the water. The living room offers enough space for a cosy dining table and a sitting area. At the rear is a large bedroom with a view of the lovely east-facing garden with a handy shed. Separate kitchen at the rear with access to the garden. The bathroom with shower and washbasin is located in the hallway between the living room and bedroom.

In short: a surprisingly designed flat with a lovely city garden and a beautiful view in a fantastic location in Amsterdam Zuid!

Specifications:
– Playfully designed 3-room flat with garden and shed;
– Living area 55 m2, shed 4 m2, garden approx. 25 m2;
– Leasehold is bought off in perpetuity;
– Good owners’ association via VvE Beheer Metea;
– A long-term maintenance plan is available;
– Service charges € 167,10 per month;
– Central heating boiler installed in 2025;
– Double glazing;
– Beautiful view of the water;
– Delivery in consultation.