Fantastisch gelegen, heerlijk licht en verrassend ingedeeld dubbel bovenhuis van 90 m2 in de geliefde Baarsjes!
Dit perfect onderhouden appartement is gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand aan een parkachtig pleintje en heeft het dan ook allemaal!: Een eigen entree vanaf de tweede verdieping, 3 slaapkamers, een ruime woonkamer, een nette dichte keuken, een frisse badkamer, een zonnig balkon, een verrassende en speelse indeling, eeuwigdurend afgekochte erfpacht (!), een A-label, dubbel glas, mooie laminaatvloeren, is heerlijk licht, heeft de potentie om het appartement nóg ruimtelijker te maken en is bovenal perfect en echt uniek gelegen aan het Magalhaensplein om de hoek van het Rembrandtpark in De Baarsjes van Amsterdam West.
Indeling; Entree van het appartement op de tweede verdieping via het nette gezamenlijke trappenhuis, overloop op de derde verdieping, hal, frisse badkamer met dubbele wastafel, douche en handdoekenradiator, separaat toilet, dichte nette keuken met apparatuur (koelkast, oven, 4-pits gasfornuis, spoelbak, afzuigkap) en veel kastruimte. Vanuit de keuken is de toegang naar het fijne balkon over de gehele breedte gelegen op het zuid oosten met leuk zicht op de binnentuinen. Aan de achterzijde is ook een grote slaap-/eet-/werkkamer met openslaande deuren naar het balkon. De gezellige en 3-ramen brede woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een heel leuk uitzicht op het plantsoen van het Magalhaensplein. Vaste trap via het trappenhuis (welke ook meer bij de woning betrokken kan worden) naar de vierde verdieping: Overloop met vide, grote slaapkamer aan de voorzijde met charmante uitstraling door de balkenconstructie en dakkapel, tweede slaapkamer aan de achterzijde met vlizo trap naar de kapverdieping. Deze verdieping heeft de balkenconstructie nog mooi in het zicht en kan perfect gebruikt worden als werk-, studeerkamer of berging. In de kap is een Velux dakraam geplaatst waardoor hier mooi daglicht binnenkomt.
Kortom: Een zeer uniek dubbel bovenhuis met meerdere mogelijkheden op fantastische locatie!
De woning ligt aan een mooi, rustig en groen plein vlakbij de Hoofdweg en het Mercatorplein. Op slechts vijf minuten lopen ligt het Rembrandtpark en Vondelpark is binnen enkele fietsminuten te bereiken. De levendige buurt is “hot” door de vele gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Bar Baarsch, Café Goldmund, Zurich, White Label Coffee en Winehouse Somm. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving.
Specificaties:
– Super gaaf en licht dubbel bovenhuis met meerdere mogelijkheden in De Baarsjes;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Energielabel A;
– Servicekosten bedragen € 75,- per maand;
– Voorzien van dubbel glas en vloerisolatie;
– Woonoppervlakte 85 m2, overig inpandig (trappenhuis) 5 m2, balkon 5 m2;
– Het is technisch mogelijk om een dakterras aan te leggen. Hier moet wel officieel toestemming aan de VvE en de gemeente voor worden aangevraagd door de koper;
– Super licht en speels appartement met fijn uitzicht op het parkachtige pleintje voor de deur;
– Eigen entree op de tweede verdieping;
– Goede en overzichtelijke Vereniging van Eigenaren (4 leden) in eigen beheer;
– Schilderwerk buitenzijde in 2024 gedaan;
– Bouwjaar cv ketel 2012;
– Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
– Er is een vergunning voor kamerverhuur afgegeven (mogen meer dan 2 mensen wonen die geen gezin vormen);
– Oplevering kan spoedig.
===================
Fantastically located, bright and surprisingly divided double upper house of 90 m2 in the popular Baarsjes!
This perfectly maintained apartment is located in a characteristic ’30s building on a park-like square and has it all: A private entrance from the second floor, 3 bedrooms, a spacious living room, a neat closed kitchen, a fresh bathroom, a sunny balcony, a surprising and playful layout, leasehold for life (! ), an A-label, double glazing, beautiful laminate flooring, is very bright, has the potential to make the apartment even more spacious and is above all perfectly and uniquely situated on the Magalhaensplein around the corner from the Rembrandt Park in De Baarsjes of Amsterdam West.
Layout; Entrance of the apartment on the second floor through the neat communal staircase, landing on the third floor, hallway, fresh bathroom with double sink, shower and towel radiator, separate toilet, closed neat kitchen with appliances (fridge, oven, 4-burner stove, sink, extractor) and plenty of storage. From the kitchen is access to the fine balcony over the entire width located on the south east with nice view of the courtyard gardens. At the rear is also a large bedroom/dining/working room with French doors to the balcony. The cozy and 3-window wide living room is located at the front and has a very nice view of the park of the Magalhaensplein. Fixed staircase through the stairwell (which also can be more involved in the house) to the fourth floor: Landing with loft, large bedroom at the front with charming appearance by the beam construction and dormer, second bedroom at the rear with loft stairs to the attic floor. This floor has the beam construction still in sight and can be perfectly used as a work, study or storage room. In the hood is a Velux skylight placed so that beautiful daylight enters.
In short: A very unique double upper house with multiple possibilities in a fantastic location!
The house is located on a beautiful, quiet and green square near the Hoofdweg and Mercatorplein. Just a five-minute walk away is the Rembrandtpark and Vondelpark is within a few cycling minutes. The lively neighborhood is “hot” because of the many cozy coffee shops, cafes and restaurants such as Bar Baarsch, Café Goldmund, Zurich, White Label Coffee and Winehouse Somm. For daily shopping there are several supermarkets in the immediate vicinity.
Specifications:
– Super cool and bright double upper house with multiple possibilities in De Baarsjes;
– Leasehold is perpetual;
– Energy label A;
– Service costs are € 75,- per month;
– Equipped with double glazing and floor insulation;
– Living area 85 m2, other indoor (stairwell) 5 m2, balcony 5 m2;
– It is technically possible to build a roof terrace. Here, official permission must be requested from the association and the municipality by the buyer;
– Super light and playful apartment with nice views of the park-like square in front of the door;
– Private entrance on the second floor;
– Good and clear Owners Association (4 members) in own management;
– Exterior painting done in 2024;
– Year of construction boiler 2012;
– It is a municipal protected townscape;
– Delivery soon.
