Zeer charmant en uiterst sfeervol dubbel bovenhuis van 138 m2 met balkon én dakterras in één van de leukste straatjes van de Rivierenbuurt.

Dit perfect ingedeelde 6-kamerappartment appartement is gelegen in een karakteristiek pand uit de begin jaren ’30 en heeft het dan ook allemaal!: 4 slaapkamers, een royale woonkamer en suite, een super gezellige woonkeuken, een frisse badkamer, 2 toiletten, een zonovergoten dakterras, een meer dan 8 meter breed balkon, veel kast- en bergruimte, een praktische bergvliering, dubbel glas, een gezellige houtkachel, een goede en overzichtelijke VvE, is heerlijk licht en bovenal gelegen in één van de leukere straatjes van het mooiste stuk van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid!

Indeling:
Entree van het appartement op de tweede verdieping, royale hal met toilet, inpandige berging en veel vaste kasten, ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Een bijna 11 meter diepe en heerlijke lichte woonkamer en suite met leuk uitzicht aan de voorzijde richting de Grevelingenstraat, openslaande deuren aan de achterzijde naar het balkon welke over de gehele breedte van het pand is gelegen. Gezellige woonkeuken aan de achterzijde met moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon op het westen met balkonkast.
Vaste trap naar de derde verdieping: Overloop met openslaande deuren naar het prachtige en zonnige dakterras van ca. 31 m2 op het westen. Gang, frisse en ruime badkamer met daglicht, ligbad, douche, wastafel, wasmachine aansluiting en tweede toilet, 3 goed formaat slaapkamers, en een praktische bergzolder welke is te bereiken via een Vlizotrap.

Kortom: Een alles omvattend dubbel bovenhuis op prachtige plek in de Rivierenbuurt!

Het appartement is gelegen in de vriendelijke Krammerstraat, een mooie groene straat in de populaire Rivierenbuurt. De Amsterdamse Schoolarchitectuur geeft de straat een uniek karakter, met een rustige en ruim opgezette uitstraling. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De Maasstraat en Scheldestraat bieden een breed scala aan speciaalzaken en restaurants zoals Feduzzi, Coffee Company, Vinnies, Vis aan de Schelde, The Roast Room, The Corner en ijssalons Venetië en Pisa. Ook voor dagelijkse boodschappen bent u hier aan het juiste adres, en de gezellige winkelstraat de Beethovenstraat ligt eveneens op fietsafstand. In de omgeving zijn diverse scholen en kinderopvang locaties aanwezig. Voor ontspanning en sport zijn het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en de Amstel binnen handbereik. Hier woont u rustig, maar met het bruisende stadsleven altijd dichtbij. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes en metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn), waarmee u binnen enkele minuten in het centrum of op Amsterdam Centraal bent. Station RAI bevindt zich op ongeveer 10 minuten lopen. Met de fiets bent u binnen 5 minuten in De Pijp en binnen 15 minuten in het centrum. Ook de uitvalswegen naar de A1, A2, A4, A9 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar, net als Schiphol (15 minuten rijden). Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning of is mogelijk tegen betaling direct voor de deur.

Specificaties:
– Dubbel bovenhuis met dakterras op toplokatie;
– Woonoppervlakte 138 m2, buitenruime 39 m2, overig inpandig (vliering) 13 m2;
– Erfpachtcanon thans €. 1.877,= per jaar tot en met 2052 (jaarlijkse indexering);
– Er is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden;
– Erfpachtcanon vastgeklikt op €. 1.579,73 per 2052 (onderhevig aan jaarlijkse inflatie);
– Goede en overzichtelijke VvE bestaande uit 6 leden (Parel VvE Beheer B.V.);
– Servicekosten €. 223,= per maand;
– Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig;
– Huidige kaspositie per juli 2025 €. 22.700,=;
– Oplevering in overleg.

*************************************************************************************************
Very charming and exceptionally atmospheric double upper-floor apartment of 138 m² with balcony and a rooftop terrace, located on one of the most delightful streets in the Rivierenbuurt.

This perfectly laid-out 6-room apartment is situated in a characteristic building from the early 1930s and truly has it all: 4 bedrooms, a spacious en suite living room, a super cozy eat-in kitchen, a fresh bathroom, 2 toilets, a sun-drenched rooftop terrace, a balcony over 8 meters wide, plenty of closet and storage space, a practical attic, double glazing, a cozy wood-burning stove, a well-managed and transparent homeowners association (VvE), lots of natural light, and above all, it’s located on one of the nicest streets in the most beautiful part of the Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid!

Layout:
Entrance to the apartment on the second floor, spacious hallway with toilet, internal storage and many built-in closets, large bedroom/study at the front. An almost 11-meter-deep and wonderfully bright en suite living room with a pleasant view towards Grevelingenstraat at the front, and French doors at the back opening to a full-width balcony. Cozy eat-in kitchen at the rear with modern built-in appliances and French doors to the west-facing balcony, which also has a balcony cupboard.

Fixed stairs lead to the third floor: landing with French doors opening to the beautiful and sunny rooftop terrace of approx. 31 m² facing west. Hallway, fresh and spacious bathroom with natural light, bathtub, shower, sink, washing machine connection, and second toilet. Three generously sized bedrooms and a practical attic accessible via a retractable ladder.

In short: A fully equipped double upper-floor apartment in a stunning location in the Rivierenbuurt!

The apartment is located in the friendly Krammerstraat, a beautiful green street in the popular Rivierenbuurt. The Amsterdam School-style architecture gives the street a unique character, with a peaceful and spacious feel. All imaginable amenities are within walking distance. Maasstraat and Scheldestraat offer a wide range of specialty shops and restaurants such as Feduzzi, Coffee Company, Vinnies, Vis aan de Schelde, The Roast Room, The Corner, and ice cream parlors Venezia and Pisa. Daily groceries are well covered, and the lively Beethovenstraat shopping area is also within cycling distance. The area has several schools and childcare facilities. For relaxation and sports, Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther King Park, and the Amstel River are all nearby. You’ll enjoy a quiet living environment while still being close to the vibrant city life.

Accessibility
The location is extremely accessible. Several tram and bus stops, as well as the Europaplein metro station (North/South line), are within walking distance, taking you to the city center or Amsterdam Central Station in just minutes. RAI Station is about a 10-minute walk. By bike, you can reach De Pijp in 5 minutes and the city center in 15 minutes. Major highways (A1, A2, A4, A9, and A10) are easily accessible, as is Schiphol Airport (15-minute drive). Parking is available through a parking permit or paid parking right in front of the door.

Specifications:

– Double upper-floor apartment with rooftop terrace in a prime location;
– Living space: 138 m², outdoor space: 39 m², other indoor space: 13 m²;
– Annual ground lease currently €1,877 until 2052 (indexed yearly);
– Already switched to perpetual leasehold under favorable terms;
– Ground rent fixed at € 1,579.73 from 2052 onward (subject to annual inflation);
– Well-managed and transparent VvE with 6 members (Parel VvE Beheer B.V.);
– Savings per July 2025 approximately €. 22.700,=;
– Monthly service costs: € 223;