Hoendiepstraat 31 H Amsterdam

020-6471990
info@deltam.nl
Verkocht

Hoendiepstraat 31 H Amsterdam

Omschrijving

Op een prachtige plek in de Rivierenbuurt bieden wij dit waanzinnig, luxe gerenoveerd benedenhuis van bijna 100 m² aan. Werkelijk overal is aan gedacht. Het appartement is volledig en hoogwaardig gerenoveerd, beschikt over drie slaapkamers, een luxe keuken met kookeiland, visgraat parketvloeren met vloerverwarming, prachtig badkamer en een heerlijke achtertuin waar je met mooi weer echt kunt genieten!

Kortom: Een parel met een optimale ligging in één van de mooiste straatjes van de Rivierenbuurt.

Ligging:
Het appartement is perfect gelegen in een rustige maar gezellige en betrokken jaren ‘30 straat in de Rivierenbuurt. Op loopafstand van de Rijnstraat waar je verschillende supermarkten en fijne winkeltjes vindt. In de buurt bevinden zich leuke cafés, zoals “De Nada” en goede restaurants. Op 1 minuut lopen vind je het Martin Luther King Park, waar je in de zomer heerlijk aan de Amstel kunt liggen of De Parade kunt bezoeken. Als je liever naar het zwembad gaat ligt het De Mirandabad op loopafstand. Met de auto ben je via de S110 binnen 2 minuten op de A10 en er is nagenoeg altijd parkeergelegenheid direct voor de deur. De Zuidas, het Amstelstation en Station Rai liggen op zo’n 5 minuten fietsen en voor de Albert Cuyp markt en het centrum ben je niet meer dan 15 minuten onderweg.

Indeling:
Eigen entree, hal met toegang tot de eerste (ruime) slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als kantoor). Deze kamer is voorzien van en prachtige op maat gemaakte kast met veel bergruimte. Vanaf de hal is er toegang tot een ruime trapkast waar ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie zit. Naastgelegen separaat toilet met fontein. De chique badkamer is tevens vanaf de hal toegankelijk en beschikt over een stand-alone ligbad, dubbel wastafelmeubel (solid stone), inloop regendouche en is afgewerkt met een prachtige marmer look tegel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

Middels prachtige zwart stalen schuifdeuren is er toegang tot de open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een wijnklimaatkast (Caso Design, de rest is Siemens). De zitkamer aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd en heeft middels openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin waar u ’s zomers heerlijk kunt genieten van het mooie weer. Aan de achterzijde van de woning is er middels een open trap toegang tot de tweede en derde slaapkamer die allebei zijn gelegen in het souterrain met een stahoogte van bijna 2,5 m! Thans is een slaapkamer in gebruik als kastenkamer.

Het gehele appartement is voorzien van een prachtige houten visgraat vloer. De begane grond beschikt over vloerverwarming, in het souterrain wordt er verwarmd middels radiatoren.

Specificaties:
– Benedenhuis met souterrain van 98 m2 woonoppervlak gelegen in de gewilde Rivierenbuurt;
– Achtertuin op het zonnige oosten van ca. 34 m²;
– In 2018 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen;
– Bijzonder goed geïsoleerd, volledig voorzien van dubbelglas;
– Gelegen op erfpacht, algemene bepalingen 2000 (25 jarige indexering);
– De jaarlijkse canon bedraagt € 1.079,70 (25 jaarlijkse indexering, fiscaal aftrekbaar) t/m 2059. Na deze periode is de
canon eeuwigdurend vastgeklikt € 1.222,75;
– Overzichtelijke VvE bestaande uit 4 leden, professioneel beheerd door VVE.nl;
– Servicekosten € 95,- per maand;
– Parkeren via vergunningstelsel;
– Oplevering in overleg.

==================================
We offer this amazing, luxuriously renovated ground floor house of almost 100 m² in a beautiful location in the Rivierenbuurt. Literally everything has been thought of. The apartment has been completely renovated to a high standard, has three bedrooms, a luxurious kitchen with cooking island, herringbone parquet floors with underfloor heating, a beautiful bathroom and a lovely backyard where you can really enjoy when the weather is nice!

In short: A pearl with an optimal location in one of the most beautiful streets in the Rivierenbuurt.

Location:
The apartment is perfectly located in a quiet but cozy and involved 1930s street in the Rivierenbuurt. Within walking distance of the Rijnstraat where you will find several supermarkets and nice shops. There are nice cafes in the area, such as “De Nada” and good restaurants. The Martin Luther King Park is a 1-minute walk away, where you can lie along the Amstel in the summer or visit De Parade. If you prefer to go to the swimming pool, De Mirandabad is within walking distance. By car you can reach the A10 within 2 minutes via the S110 and there is almost always parking directly in front of the door. The Zuidas, Amstel Station and Rai Station are about 5 minutes by bike and the Albert Cuyp market and the center are no more than 15 minutes away.

Layout:
Private entrance, hall with access to the first (spacious) bedroom at the front (currently used as an office). This room has a beautiful custom-made cupboard with plenty of storage space. From the hall there is access to a spacious stair cupboard where the connection for the washing machine and central heating system is also located. Adjacent separate toilet with fountain. The chic bathroom is also accessible from the hall and has a stand-alone bath, double washbasin (solid stone), walk-in rain shower and is finished with a beautiful marble-look tile. The bathroom also has underfloor heating.

Through beautiful black steel sliding doors there is access to the open kitchen with cooking island. The kitchen is equipped with, among other things, a 5-burner gas stove with wok burner, refrigerator, freezer, dishwasher, combi oven and a wine climate cabinet (Caso Design, the rest is Siemens). The living room at the rear of the house has been extended and has access through French doors to the well-kept backyard where you can enjoy the beautiful weather in the summer. At the rear of the house there is access via an open staircase to the second and third bedrooms, both of which are located in the basement with a headroom of almost 2.5 m! A bedroom is currently used as a closet room.

The entire apartment has a beautiful wooden herringbone floor. The ground floor has underfloor heating, the basement is heated by radiators.

Specifications:
– Ground floor house with basement of 98 m2 living space located in the popular Rivierenbuurt;
– Backyard on the sunny east of approx. 34 m²;
– Completely renovated in 2018 with high-quality materials;
– Particularly well insulated, fully equipped with double glazing;
– Located on a leasehold, general provisions 2000 (25-year indexation);
– The annual canon amounts to € 1,079.70 (25 annual indexation, tax deductible) until 2059. After this period, the
canon perpetually clicked € 1,222.75;
– Clear VvE consisting of 4 members, professionally managed by VVE.nl;
– Service costs € 95,- per month;
– Parking via permit system;
– Delivery in consultation.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
98 m²
Inhoud
348 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amsterdam V 10599
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
ASD18-V-10599

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken