Verrassend ruim en zeer charmant 4-kamerappartement van 85 m2 met heerlijke tuin op het zuidwesten in geliefde Stadionbuurt van Amsterdam Zuid!

Dit modern gerenoveerde, 4 meter diep uitgebouwde en goed onderhouden parterre appartement is gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in een vriendelijk straatje in de populaire Stadionbuurt en heeft het dan ook allemaal!: Twee goed formaat slaapkamers, (waarbij een derde makkelijk te realiseren is), een semi open moderne keuken, een frisse badkamer, een ruime en uitgebouwde woonkamer, een riante tuin op het zuidwesten van ca. 51 m2 met praktische schuur, smaakvolle houten vloeren, dubbel glas, voldoende bergruimte, hoge plafonds, mooie paneeldeuren met glas-in-lood, eeuwigdurend afgekochte erfpacht (!!), een actieve en professionele VvE en bovenal een fantastische ligging in een rustig en groen straatje in de Stadionbuurt in Zuid.

Indeling
Eigen entree vanaf de straat, vestibule met origineel tegelwerk en een charmante glas-in-lood deur naar de hal, praktische trapkast met opstelplaats voor de wasmachine, handige bergkast en een kast met de cv-installatie, frisse badkamer met douche, wastafel en toilet. Lekker lichte woonkamer aan de voorzijde met marmeren schouw waar eventueel ook een derde slaapkamer van gemaakt kan worden. Deze ruimte is met en suite deuren en vaste kasten afgesloten van de eerste ruime slaapkamer. Tweede goed formaat slaapkamer aan de andere zijde van het appartement en een tussengelegen halfopen keuken met inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, 4 pits-gasfornuis, afzuigkap en oven/magnetron). De fantastische ,met 4 meter diep, uitgebouwde living biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en er is heerlijk veel lichtinval door de openslaande deuren en grote raampartijen. De mooie en zonnige tuin van ca. 51 m2 op het zuidwesten is middels de openslaande deuren te bereiken en is ondanks de uitbouw nog steeds bovengemiddeld groot. In de tuin staat nog een houten tuinhuisje met elektra en water welke uitermate geschikt is voor opslag.

Omgeving
Deze heerlijke benedenwoning is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De Stadionbuurt kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen en veel groen. Werkelijk alle voorzieningen zijn binnen handbereik en daarom is het ook voor gezinnen uitermate ideaal om hier te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn en EkoPlaza Foodmarqt, voor vers brood, croissantjes en ontbijtjes zijn er de befaamde Franse bakker Le Fournil, Het Vlaamsch Broodhuys, Vascobelo en Joe and the juice. Voor een borrel of gezellig diner zijn er talloze mogelijkheden op loopafstand, zoals Bar Baut, Mr Sam, Neni, Marathonweg, Bar Hendrik, Spaghetteria.
Er is voldoende kinderopvang in de omgeving en er zijn ook diverse goed aangeschreven basisscholen en internationale scholen, zoals “the British School”. Voor ontspanning of sportieve activiteiten kunt u terecht in het Beatrixpark, Vondelpark of het groene Amsterdamse Bos. Er zijn zelf 3 speeltuinen voor de kinderen op de Van Tuyll van Serooskerkenweg en Van Tuyll van Serooskerkenplein welke letterlijk om de hoek liggen.
De chique Beethovenstraat en de Zuidas liggen in de buurt van de woning. Het is hier rustig wonen met het dynamische stadscentrum en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Volgens “Walkscore.com” is het een waar Walkers Paradise met een score van 92%!
De woning is gelegen op vier minuten fietsafstand van Amsterdam Zuid Station. Per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108 en S109).
De openbaar vervoersvoorzieningen zoals tramlijn 24 en buslijnen 15, 84 en 88 zijn om de hoek. Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur t/m 00:00 uur. Thans zijn er in dit postcode gebied nog twee parkeervergunningen verkrijgbaar, zonder wachttijd.

Specificaties
– Charmante benedenwoning met eigen entree op de begane grond;
– Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en marmeren schouw;
– Woonoppervlakte 85 m2;
– Het appartement is met 4 meter uitgebouwd;
– Heerlijk lichte living aan de achterzijde door de grote raampartijen en dakramen;
– Zonnige en grote tuin van circa 51 m² met tuinhuis, gelegen op het zuidwesten;
– Moderne, halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur;
– Twee slaapkamers van goed formaat, een derde is mogelijk;
– Uitstekende ligging in de populaire Stadionbuurt;
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Energielabel B;
– Actieve vereniging van eigenaren, professioneel beheerd door Ymere;
– Servicekosten € 138,= per maand;
– Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar;
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

*********************************************************************************************************************************************************************************************
Surprisingly spacious and very charming 4-room apartment of 85 m2 with a lovely south-west facing garden in the popular Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid!

This modernly renovated, 4-metre deep extended and well-maintained ground floor apartment is located in a characteristic 1930s building in a friendly street in the popular Stadionbuurt neighbourhood and has it all! Two good-sized bedrooms (with a third easily achievable), a semi-open modern kitchen, a fresh bathroom, a spacious and extended living room, a spacious south-west facing garden of approx. 51 m2 with a practical shed, tasteful wooden floors, double glazing, ample storage space, high ceilings, beautiful panel doors with stained glass, perpetual leasehold (!!), an active and professional owners’ association and, above all, a fantastic location in a quiet and green street in the Stadionbuurt neighbourhood in Zuid.

Layout
Private entrance from the street, vestibule with original tiling and a charming stained glass door to the hall, practical stair cupboard with space for the washing machine, handy storage cupboard and a cupboard with the central heating system, fresh bathroom with shower, washbasin and toilet. Nice and bright living room at the front with marble fireplace, which could also be converted into a third bedroom. This space is separated from the first spacious bedroom by en-suite doors and built-in cupboards. Second good-sized bedroom on the other side of the apartment and a semi-open kitchen with built-in appliances (including refrigerator, freezer, 4-burner gas stove, extractor hood and oven/microwave). The fantastic, 4-metre-deep, extended living room offers enough space for a large dining table and there is plenty of light through the French doors and large windows. The beautiful and sunny south-west facing garden of approx. 51 m2 is accessible through the French doors and is still above average in size despite the extension. The garden also has a wooden garden shed with electricity and water, which is ideal for storage.

Surroundings
This delightful ground floor flat is located in the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam Oud-Zuid. The Stadionbuurt is characterised by charming 1930s houses and lots of greenery. All amenities are within easy reach, making it an ideal place for families to live. For your daily shopping, you can visit the Albert Heijn and EkoPlaza Foodmarqt, and for fresh bread, croissants and breakfast items, there are the famous French bakery Le Fournil, Het Vlaamsch Broodhuys, Vascobelo and Joe and the Juice. For drinks or a cosy dinner, there are countless options within walking distance, such as Bar Baut, Mr Sam, Neni, Marathonweg, Bar Hendrik and Spaghetteria.
There is plenty of childcare in the area and there are also several well-regarded primary schools and international schools, such as the British School. For relaxation or sporting activities, you can visit Beatrixpark, Vondelpark or the green Amsterdamse Bos. There are even three playgrounds for children on Van Tuyll van Serooskerkenweg and Van Tuyll van Serooskerkenplein, which are literally around the corner.
The chic Beethovenstraat and the Zuidas are close to the property. It is a quiet place to live, with the dynamic city centre and various roads within easy reach. According to Walkscore.com, it is a true walker’s paradise with a score of 92%!
The property is located four minutes by bike from Amsterdam Zuid Station. It is easily accessible by car from the A-10 ring road (S108 and S109).
Public transport facilities such as tram line 24 and bus lines 15, 84 and 88 are just around the corner. On public roads, paid parking is available from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to midnight. Currently, there are two parking permits available in this postcode area, with no waiting list.

Specifications
– Charming ground floor apartment with private entrance on the ground floor;
– Authentic details such as stained glass, panel doors and marble fireplace;
– Living area 85 m2;
– The apartment has been extended by 4 metres;
– Lovely bright living room at the rear thanks to the large windows and skylights;
– Sunny and large garden of approximately 51 m² with garden shed, facing southwest;
– Modern, semi-open kitchen with built-in appliances;
– Two good-sized bedrooms, a third is possible;
– Excellent location in the popular Stadionbuurt neighbourhood;
– The ground lease has been bought out in perpetuity;
– Energy label B;
– Active owners’ association, professionally managed by Ymere;
– Service charges €138 per month;
– A long-term maintenance plan is available;
– Delivery in consultation, can be soon.