Mooi verbouwd 3-kamerappartement van 75 m2 met grote tuin in de Stadionbuurt van Zuid!

Dit modern gerenoveerde, uitgebouwde, goed onderhouden en perfect ingedeelde begane grond appartement is gelegen in een rustig straatje haaks op de Stadionkade en heeft het dan ook allemaal!: 2 goed formaat slaapkamers, een luxe open woonkeuken, een moderne badkamer, een ruime en uitgebouwde woonkamer, een riante tuin van ca. 56 m2 met praktische schuur op het westen, smaakvolle houten vloeren, dubbel glas, voldoende bergruimte, mooie paneeldeuren, een professionele VvE en bovenal een fantastische ligging in een rustig en vriendelijk straatje in de geliefde Stadionbuurt in Zuid.

Indeling:
Entree van het appartement, vestibule met authentiek tegelwerk, gang, inpandige berging/trapkast, wasruimte, grote slaapkamer (ca. 13 m2) aan de voorzijde met vaste kastenwand, moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en mooi tegelwerk, separaat toilet, royale en uitgebouwde woonkamer met houten vloeren, luxe open woonkeuken met inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combi oven, elektrische kookplaat) en spoeleiland met bar, tweede slaapkamer van ca. 7 m2 aan de achterzijde met toegang naar de tuin. Vanuit de woonkamer zijn tevens openslaande deuren naar de ruime tuin van ca. 56 m2 gelegen op het westen (middag- en avondzon) met handige schuur met overkapping.

Kortom: Een perfect ingedeeld en instapklaar appartement met grote tuin op absolute toplokatie!

De woning heeft een zeer gunstige en rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand ligt het Olympisch Stadion en het Stadionplein, waar op zaterdag een dagverse en gezellige markt is. Tevens een grote Albert Heijn en vele leuke restaurantjes met zonnige terrassen. De populaire Franse bakker ‘le Fournil’ zit om de hoek evenals lekkere delicatesse zaken. Op een steenworp afstand ligt de Zuidas, het Beatrixpark, het Vondelpark en de chique Beethovenstraat met zijn vele boetiekwinkels, hippe koffietentjes en gezellige restaurants. Er is een ruime keuze aan scholen in de nabijheid, alsmede diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Er zijn voldoende openbaar vervoersverbindingen op loopafstand (tram, bus, metro en trein bij het station Zuid WTC) en u bent met de auto binnen vijf minuten op de ring A-10 en diverse uitvalswegen. Aan het eind van de straat is de lommerrijke stadionkade met veel groen. De stadionkade met zijn brede water, heeft directe verbinding met alle binnen wateren van Amsterdam alsmede de recreatieve plas het nieuwe meer.

Specificaties:
– Goed gerenoveerd en praktisch ingedeeld appartement;
– Woonoppervlakte 75 m2;
– Ruime tuin (circa 56 m2) met schuur en overkapping gelegen op het westen;
– Mooie houten vloeren door het gehele appartement;
– Uitgebouwde woonkamer met daklicht;
– Bouwjaar 1930;
– Energielabel C;
– Luxe woonkeuken, moderne badkamer, houten vloeren;
– Verwarming en warm water middels eigen CV ketel;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– Thans de mogelijkheid voor het verkrijgen van 2 parkeervergunningen zonder wachttijd;
– De servicekosten bedragen € 100,80 per maand, de VvE wordt professioneel beheerd;
– Gelegen op erfpacht grond, canon bedraagt € 694,65 per jaar (jaarlijkse indexering t/m 15 februari 2055), eigenaar heeft canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden, vanaf 2055 bedraagt de canon € 1.739,02 per jaar (dit wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd);
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

=========================
Beautifully renovated 3-room apartment of 75 m2 with a large garden in the Stadionbuurt van Zuid!

This modern renovated, extended, well maintained and perfectly arranged ground floor apartment is located in a quiet street perpendicular to the Stadionkade and therefore has it all!: 2 good-sized bedrooms, a luxurious open kitchen, a modern bathroom, a spacious and extended living room, a spacious garden of approx. 56 m2 with a practical shed on the west, tasteful wooden floors, double glazing, sufficient storage space, beautiful panel doors, a professional VvE and above all a fantastic location in a quiet and friendly street in the popular Stadionbuurt in South .

Layout:
Entrance of the apartment, vestibule with authentic tiling, hallway, indoor storage/stairs cupboard, laundry room, large bedroom (approx. 13 m2) at the front with fitted wardrobes, modern bathroom with bath, double sink, walk-in shower and beautiful tiling, separate toilet, spacious and extended living room with wooden floors, luxurious open kitchen with built-in appliances (Quooker, dishwasher, fridge freezer, extractor hood, combi oven, electric hob) and rinsing island with bar, second bedroom of approx. 7 m2 at the rear with access to the garden. From the living room there are also patio doors to the spacious garden of approx. 56 m2 located on the west (afternoon and evening sun) with a handy shed with a roof.

In short: A perfectly arranged and ready-to-move-in apartment with a large garden in an absolute top location!

The house has a very convenient and quiet location with ample parking in front of the door. Within walking distance is the Olympic Stadium and the Stadionplein, where there is a fresh and lively market on Saturdays. Also a large Albert Heijn and many nice restaurants with sunny terraces. The popular French bakery ‘le Fournil’ is just around the corner as well as delicious delicacy shops. A stone’s throw away is the Zuidas, the Beatrixpark, the Vondelpark and the chic Beethovenstraat with its many boutique shops, trendy coffee shops and cozy restaurants. There is a wide choice of schools in the vicinity, as well as various sports facilities for young and old. There are sufficient public transport connections within walking distance (tram, bus, metro and train at the Zuid WTC station) and you can reach the ring A-10 and various roads within five minutes by car. At the end of the street is the leafy stadium quay with lots of greenery. The stadium quay with its wide water has a direct connection to all inland waterways of Amsterdam as well as the recreational lake the Nieuwe Meer.

Specifications:
– Well renovated and practically arranged apartment;
– Living area 75 m2;
– Spacious garden (approximately 56 m2) with shed and roof facing west;
– Beautiful wooden floors throughout the apartment;
– Expanded living room with skylight;
– Built in 1930;
– Energy label C;
– Luxury kitchen, modern bathroom, wooden floors;
– Heating and hot water through own central heating boiler;
– Fully equipped with wooden frames with double glazing;
– Now the possibility to obtain 2 parking permits without waiting time;
– The service costs are € 100.80 per month, the VvE is professionally managed;
– Located on leasehold land, canon is € 694.65 per year (annual indexation until February 15, 2055), owner has clicked canon on favorable terms, from 2055 the canon will be € 1,739.02 per year (this will be indexed annually from now on);
– Delivery in consultation, can be done soon.