Sfeervol en volledig gerenoveerd appartement van 77 m2 met zonnig balkon en twee slaapkamers.

Heerlijk licht, stijlvol gerenoveerd en helemaal instapklaar! Dit prachtige 3-kamerappartement van 77 m2 combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams huis met het comfort van nu. Met een eigen entree, twee slaapkamers, een luxe open keuken, moderne badkamer, een royale woonkamer én een heerlijk balkon op het zuiden is dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen.

De woning ligt in een rustig en vriendelijk straatje, op een steenworp afstand van het Olympisch Stadion en midden in het geliefde Amsterdam-Zuid. Een appartement waar je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken.

Licht, ruimte en sfeer
Via de eigen entree vanaf het portiek kom je op de eerste verdieping binnen in de ruime hal. Hier is volop ruimte voor een garderobe en vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.
De royale woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote ramen valt het daglicht hier prachtig naar binnen. De lichte afwerking, de fraaie pvc-visgraatvloer en de hoge mate van verzorging geven de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling.
Tegelijkertijd zijn authentieke details behouden gebleven, zoals de paneeldeuren en een karakteristieke glas-in-lood schuifdeur. Juist die combinatie van oud en nieuw geeft de woning zoveel sfeer.
De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de luxe open woonkeuken. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en lang na te praten. De keuken is uitgevoerd met veel kastruimte, een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, Quooker, combi-oven, 5-pits gasfornuis en een koel-/vriescombinatie.
Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich bovendien een handig hoekje dat zich uitstekend leent als thuiswerkplek. Praktisch én mooi geïntegreerd in de leefruimte.

Zonnig balkon met vrij uitzicht
Een van de grote pluspunten is het balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkeuken stap je via de openslaande deuren zo naar buiten. Het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten.
Door de ligging aan de binnentuinen heb je bovendien een verrassend groen en vrij uitzicht. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed glas wijn aan het einde van de dag of een zomerse borrel met vrienden.

Twee fijne slaapkamers
De woning beschikt over twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle glas-in-lood schuifdeur en is ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer.
De tweede slaapkamer is verrassend royaal en heerlijk licht en heeft twee openslaande deuren met een Frans balkon. De rustige uitstraling maakt dit een heerlijke plek om de dag te beginnen en af te sluiten en deze slaapkamer heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote kledingkast.

Luxe badkamer
De moderne badkamer is fraai afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. Het fraaie tegelwerk en de rustige kleurstelling zorgen voor een luxe en tijdloze uitstraling.
Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte.

Comfort en bijzonderheden
Dit meer dan perfect ingedeelde appartement is zojuist gerenoveerd en daardoor helemaal klaar voor de toekomst. Door de gehele woning ligt een mooie pvc-visgraatvloer.
Ook op technisch gebied is aan comfort gedacht. De cv-ketel is in 2026 vernieuwd en de woning beschikt over energielabel B en dubbele beglazing.

De belangrijkste pluspunten op een rij:
• Volledig gerenoveerd en direct instapklaar
• Woonoppervlakte 77 m2, balkon 3 m2
• Gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree
• Luxe open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers
• Moderne badkamer met ruime inloopdouche, zonnig balkon op het zuiden
• Vrij en groen uitzicht over de binnentuinen, voorzien van dubbel glas
• Bouwjaar cv-ketel 2026, energielabel B, dubbel glas
• Pvc visgraatvloer door de gehele woning, strak afgewerkte plafonds met inbouwspots
• Authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-lood
• Servicekosten € 187,- per maand
• Actieve en professionele VvE (Stedeplan)
• Er is een MeerJarenOnderHoudsPlan aanwezig
• Schilderwerk buitenzijde in 2026 gedaan
• Erfpachtcanon € 860,- per jaar t/m 2052 (5-jaarlijkse indexering)
• Er is reeds overgestapt onder gunstige voorwaarden
• Canon vastgeklikt vanaf 2052 op € 1.556,- per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd)

===============================
A charming and fully renovated 77 m² flat with a sunny balcony and two bedrooms.

Lovely and light, stylishly renovated and completely ready to move into! This beautiful 77 m² three-bedroom flat combines the charm of a characteristic Amsterdam home with modern comforts. With its own entrance, two bedrooms, a luxurious open-plan kitchen, a modern bathroom, a spacious living room and a lovely south-facing balcony, this is a truly wonderful place to come home to.

The property is situated in a quiet and friendly little street, just a stone’s throw from the Olympic Stadium and right in the heart of the much-loved Amsterdam-Zuid neighbourhood. An apartment where all you really need to do is unpack your moving boxes.

Light, space and atmosphere
Through the private entrance from the porch, you enter the spacious hall on the first floor. There is plenty of space here for a coat rack, and virtually all the rooms are accessible from the hall.
The spacious living room forms the cosy heart of the home. Thanks to the large windows, natural light floods in beautifully. The light colour scheme, the attractive PVC herringbone flooring and the high standard of upkeep give the room a calm and contemporary feel.
At the same time, authentic details have been preserved, such as the panelled doors and a characteristic stained-glass sliding door. It is precisely this combination of old and new that gives the home so much character.
The living room flows naturally into the luxurious open-plan kitchen. A lovely place to cook to your heart’s content, enjoy cosy meals and linger over conversations. The kitchen features ample cupboard space, a stone worktop and various built-in appliances, including a Siemens dishwasher, a Quooker, a combi-oven, a 5-burner gas hob and a fridge-freezer.
Between the living room and the kitchen, there is also a handy little nook that is ideal as a home office. It is both practical and beautifully integrated into the living space.

Sunny balcony with unobstructed views
One of the major highlights is the rear balcony. From the kitchen-diner, you can step straight out onto it through the French doors. The balcony faces south, so you can really enjoy the sun here.
Thanks to its location overlooking the courtyard gardens, you also have a surprisingly green and unobstructed view. A lovely spot for a cup of coffee in the morning, a good glass of wine at the end of the day or a summer drink with friends.

Two lovely bedrooms
The property has two bedrooms.
The bedroom at the front has an attractive stained-glass sliding door and is also ideal for use as a study, guest room or children’s bedroom.
The second bedroom is surprisingly spacious and wonderfully light, with two French doors opening onto a French balcony. Its peaceful atmosphere makes this a lovely place to start and end the day, and this bedroom has more than enough space for a large wardrobe.

Luxury bathroom
The modern bathroom is beautifully finished and fully equipped. It features a walk-in shower with a rain shower head, a stylish washbasin unit, a toilet and a towel radiator. The attractive tiling and the soothing colour scheme create a luxurious and timeless look.
In addition, the flat has an internal storage room with a connection for a washing machine and extra storage space.

Comfort and special features
This perfectly laid-out flat has just been renovated and is therefore fully prepared for the future. Beautiful PVC herringbone flooring runs throughout the property.
Comfort has also been prioritised in terms of technical features. The central heating boiler was replaced in 2026, and the property has an energy rating of B and double glazing.

The key advantages at a glance:
• Fully renovated and ready to move into straight away
• Living area 77 m², balcony 3 m²
• Situated on the first floor with a private entrance
• Luxury open-plan kitchen-diner with various built-in appliances, two bedrooms
• Modern bathroom with spacious walk-in shower, sunny south-facing balcony
• Unobstructed, green views over the courtyard gardens, fitted with double glazing
• Central heating boiler manufactured in 2026, energy rating B, double glazing
• PVC herringbone flooring throughout the property, sleekly finished ceilings with recessed spotlights
• Authentic features such as panelled doors and stained glass
• Service charges € 187,- per month
• Active and professional owners’ association (Stedeplan)
• A Long-Term Maintenance Plan is in place
• Exterior painting carried out in 2026
• Ground rent € 860,- per year until 2052 (indexed every 5 years)
• The leasehold has already been transferred on favourable terms
• Leasehold rent fixed from 2052 at € 1.556,- per year (indexed annually)