Charmant 3-kamerappartement van 52 m2 met balkon gelegen in groen en charmant straatje in de wijk Bos en Lommer.
Dit verzorgde en optimaal ingedeelde appartement is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd jaren ’30 pand welke slechts 2 bovenverdiepingen telt waardoor het veel vriendelijker oogt dan de “standaard” hogere panden in de buurt.
De highlights van deze verrassende woning zijn: 52 m2 woonoppervlakte, heerlijk licht huis, een zonnig balkon op het zuiden, 2 slaapkamers, een royale en brede woonkamer met erker, een luxe keuken (2021), een moderne badkamer, dubbel glas, mooie laminaatvloeren, een perfecte indeling én een super ligging in de populaire wijk Bos en Lommer!

Indeling:
Entree van het appartement op de eerste verdieping, hal met toegang tot alle ruimtes, moderne badkamer met mooi tegelwerk, inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting, luxe hoogglans uitgevoerde witte keuken (2021) aan de achterzijde met inbouwapparatuur (oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, recirculatiekap) en toegang naar het zonnige balkon op het zuiden welke over de hele breedte is gelegen. Twee goed formaat slaapkamers (ca. 9 m2 en 5,5 m2) aan de rustige achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Mooi licht en brede woonkamer met erker aan de voorzijde met leuk uitzicht in de straat en grote openslaande ramen.

Het appartement ligt in een geliefd stukje van Amsterdam West. Parallel aan deze straat ligt de Jan van Galenstraat met leuke winkels en sfeervolle koffietentjes. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse restaurants, (eet)cafés en traiteurs in de directe nabijheid, o.a. de Spaghetteria letterlijk om de hoek aan de Rijpgracht met een heerlijk groot terras voor de zonnige dagen. Andere hotspots in de buurt zijn: Het Wilde Westen, Theatercafé Mozaïek, Bagels & Beans, Café Thuys, Hartje Bos, Terrasmus, Bar Spek, Bar Baarsch, Local Hero, Selma’s en Café Cook. Het fijne Erasmuspark, Westerpark en Rembrandtpark met sportvoorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, o.a. tram/bus en ligt vlak bij station Sloterdijk. Met de auto heeft u een snelle aansluiting met de ring A10. Voor de deur en in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid middels het reguliere vergunningenstelsel.

Specificaties:
– Verzorgd 3-kamerappartement van 52 m2 met balkon in groen straatje;
– Bouwjaar 1935;
– Erfpacht thans € 500,- per jaar tot 2057 (voorwaarden 2000, geringe jaarlijkse indicatie);
– Erfpacht vanaf 2057 € 525,- per jaar (is reeds vastgeklikt, voorwaarden 2016);
– Servicekosten € 97,50 per maand;
– Goede en overzichtelijke VvE bestaande uit 3 leden;
– Huidige kaspositie ca. € 20.000,-;
– Planning om dit najaar de balkons te laten coaten en schilderen;
– Er is een MeerJarenOnderhoudsPlan aanwezig;
– Bouwjaar cv ketel 2019;
– Voorzien van dubbel glas;
– Uitgebreide en moderne elektra uit 2021 bestaande uit 8 groepen en dubbel aardlekschakelaar;
– In tegenstelling tot wat staat genoemd in de splitsingsakte en het eigendomsbewijs is er géén berging bij het appartement;
– Projectnotaris Seinstra van Rooij Notarissen;
– Oplevering begin/medio juni 2022.