Zeer goed ingedeeld en luxe afgewerkt 3-kamerappartement van 87 m2 met heerlijke tuin in de Stadionbuurt van Amsterdam Zuid!
Dit sfeervol opgezette parterre appartement is gelegen in karakteristiek jaren ’30 pand en heeft het dan ook allemaal!:
Twee slaapkamers, een fantastische tuin van 56 m2 met schuur op het westen, een luxe open keuken, een uitgebouwde en lichte woonkamer, charmante houten vloeren, een frisse en moderne badkamer, hoge plafonds, veel kastruimte, authentieke jaren ’30 details, dubbel glas, een actieve VvE en bovenal een geweldige ligging in een vriendelijk straatje in de Stadionbuurt van Zuid.
Entree:
Via de karakteristieke entree met originele tegeltjes aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een mooie maatvoering en is voorzien van een brede kastenwand, waardoor er volop bergruimte is. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Via de gang is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is modern en licht uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en een behaaglijke handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat luxe toilet.
Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime en uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken. Hier komen koken, tafelen en ontspannen op een heel natuurlijke manier samen. De moderne, strak vormgegeven keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur (Quooker, koel-/vriescombinatie, combi oven, vaatwasser, stoomoven) en een royaal kookeiland met spoelbak. Het eiland vormt bovendien een fijne plek om gezellig aan te schuiven of tijdens het koken contact te houden met de rest van de ruimte.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht en biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de open verbinding met de keuken voelt de gehele leefruimte bijzonder ruimtelijk aan. Vanuit de woonkamer is er bovendien een directe verbinding met de tuin via de twee keer dubbel openslaande deuren. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar halen het groen van buiten ook echt naar binnen.
De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Via de woonkamer stap je zo naar buiten, waar een heerlijke groene plek is gecreëerd met meerdere zit- en eethoeken. Achterin staat een vrijstaand houten tuinhuis, dat zich uitstekend leent als praktische bergruimte. Een plek op het westen waar je op zonnige dagen gemakkelijk uren doorbrengt. In de zomer heb je hier vanaf 11:30 uur tot 18:00 uur zon!
Een heerlijk ingedeeld appartement waarbij de royale leefruimte, de moderne open keuken en de verrassend ruime tuin prachtig op elkaar aansluiten. Een woning met volop ruimte om te wonen, te werken, te ontspannen én buiten te genieten.
De ligging is ideaal voor wie het beste van Amsterdam wil combineren met een rustige woonomgeving. De woning ligt in een prettig en vriendelijk straatje om de hoek van het Olympisch Stadion. Het gebied rondom het Stadionplein is dé nieuwe hotspot in Amsterdam Zuid met o.a. een schitterend hotel, diverse hippe restaurants, zoals Le Petit Bouillon, Mr Sam, Neni’s, Restaurant Wils, Cucina Casalinga, Jack Dish en de Borrelbar, luxe appartementen, een lekkere ijssalon, een gezellige zaterdag markt, een supermarkt (grote Albert Heijn), een ondergrondse parkeergarage en een parkachtige omgeving. Ook is de Vrije Universiteit vlakbij evenals een groot aantal lagere en middelbare scholen, de zakelijke Zuid As en natuurlijk het Amsterdamse Bos (vele recreatiemogelijkheden zoals het Amstelpark met tennis, squash, fitness en health/sauna center) met de Nieuwe Meer. De locatie is verder uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC) en tramlijn 16 en 24. Ook buslijn 397 naar Schiphol stopt letterlijk om de hoek.
Specificaties:
– Zeer sfeervol 3-kamerappartement met tuin in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid;
– Woonoppervlakte 87 m2, tuin ca. 56 m2, schuur 4 m2;
– Heerlijke tuin van ongeveer 56 m2 gelegen op het westen (zon vanaf 11:30 tot 18:00 uur);
– Het appartement heeft een mooie plafondhoogte van 2,89 m;
– Erfpachtcanon € 702,- per jaar tot januari 2055 (jaarlijkse indexering vw 2000);
– Erfpacht vanaf 2055 vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (thans € 1.772,- per jaar met jaarlijkse inflatie indexering);
– Servicekosten € 165,- per maand;
– Actieve VvE bestaande uit 3 leden in eigen beheer;
– In 2027 wordt het houtwerk van de voorgevel geschilderd door de VvE;
– Energielabel C, dubbel glas, deels vloerverwarming;
– Het appartement is in 2019/2020 geheel gerenoveerd.
– Oplevering in overleg.
===============================================================
A very well-planned and luxuriously finished 3-bedroom flat of 87 m² with a lovely garden in the Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid!
This charmingly designed ground-floor flat is situated in a characteristic 1930s building and really has it all!:
Two bedrooms, a fantastic 56 m² west-facing garden with a shed, a luxurious open-plan kitchen, an extended and light-filled living room, charming wooden floors, a fresh and modern bathroom, high ceilings, plenty of cupboard space, authentic 1930s details, double glazing, an active owners’ association and, above all, a superb location in a friendly little street in the Stadionbuurt neighbourhood of Zuid.
Entrance:
Through the distinctive entrance hall, featuring original tiles at the front, you enter the hallway, which provides access to the various rooms of the flat. At the front are two lovely bedrooms. The master bedroom is a good size and features a wide built-in wardrobe, providing ample storage space. The second bedroom is ideal as a children’s room, a study or a guest room. The bathroom is also accessible via the hallway. It is modern and bright, and features a bath with shower, a double washbasin with vanity unit and a cosy towel radiator. There is also a separate, luxurious toilet. The heart of the home is the spacious, extended living room with its luxurious open-plan kitchen. Here, cooking, dining and relaxing come together quite naturally. The modern, sleekly designed kitchen features a light colour scheme and boasts plenty of cupboard space, various built-in appliances (Quooker, fridge-freezer, combi oven, dishwasher, steam oven) and a generous cooking island with a sink. The island also makes for a lovely spot to sit and socialise or keep in touch with the rest of the room whilst cooking.
The living room is wonderfully spacious and light, offering plenty of room for a generous seating area and a large dining table. Thanks to the open connection to the kitchen, the entire living space feels exceptionally spacious. From the living room, there is also direct access to the garden via two sets of double French doors. The large windows not only provide plenty of natural light but also really bring the greenery from outside into the home.
The garden is undoubtedly one of the major highlights of this property. From the living room, you can step straight outside into a lovely green space featuring several seating and dining areas. At the back stands a detached wooden garden shed, which is ideal for practical storage. A west-facing spot where you can easily spend hours on sunny days. In summer, you’ll enjoy sunshine here from 11.30 am to 6.00 pm!
A beautifully laid-out flat where the spacious living area, the modern open-plan kitchen and the surprisingly spacious garden blend together perfectly. A home with plenty of space to live, work, relax and enjoy the outdoors.
The location is ideal for anyone wishing to combine the best of Amsterdam with a peaceful residential setting. The property is situated in a pleasant and friendly little street just round the corner from the Olympic Stadium. The area around Stadionplein is the new hotspot in Amsterdam Zuid, featuring, amongst other things, a magnificent hotel, various trendy restaurants such as Le Petit Bouillon, Mr Sam, Neni’s, Restaurant Wils, Cucina Casalinga, Jack Dish and the Borrelbar, luxury flats, a lovely ice-cream parlour, a lively Saturday market, a supermarket (a large Albert Heijn), an underground car park and park-like surroundings. The Vrije Universiteit is also nearby, as are a large number of primary and secondary schools, the Zuid As business district and, of course, the Amsterdamse Bos (offering plenty of leisure activities, such as the Amstelpark with tennis, squash, a gym and a health/sauna centre) with the Nieuwe Meer. The location is also easily accessible by car via the A-10 ring road, taking the Zuid and Rai exits (S108 and S109), and by public transport (Zuid/WTC station) and tram lines 16 and 24. Bus route 397 to Schiphol also stops literally just round the corner.
Specifications:
– A very charming 3-room flat with a garden in the Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam Zuid;
– Living area 87 m², garden approx. 56 m², shed 4 m²;
– Lovely garden of approximately 56 m² facing west (sun from 11.30 am to 6.00 pm);
– The flat has a generous ceiling height of 2.89 m;
– Ground rent of € 702,- per year until January 2055 (annual indexation since 2000);
– Leasehold rent fixed from 2055 onwards on favourable terms (currently € 1.772,- per year with annual inflation indexation);
– Service charges € 165,- per month;
– Active owners’ association comprising 3 members, self-managed;
– In 2027, the woodwork on the front façade will be painted by the owners’ association;
– Energy rating C, double glazing, partial underfloor heating;
– The flat was fully renovated in 2019/2020.
– Handover by mutual agreement.
