Sinds het dieptepunt in 2013 zit de huizenmarkt weer in de lift. Het CBS meldde in augustus 2016 dat de huizenmarkt de grootste prijsstijging doormaakt in 12 jaar. En die stijging zet door. Bestaande koopwoningen zijn in 2017 gemiddeld 7,6% duurder geworden (bron: NVM). Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars wordt deze stijging voor een groot deel veroorzaakt door een tekort aan koopwoningen. Vergeleken met het dieptepunt in 2013 zijn de huizenprijzen in Nederland anno 2018 gestegen met 26%. De sterke stijging komt grotendeels voor rekening van een aantal grote steden en groeiregio's daar omheen.

Amsterdam goed voor een kwart

Er zijn grote verschillen op de woningmarkt in Nederland. Zo stijgen de prijzen in grote steden en de Randstad veel harder dan in de rest van Nederland. Zo kwam bijvoorbeeld een kwart van de stijging in het 2e kwartaal van 2016 (4,4%) voor rekening van Amsterdam. Zonder Amsterdam was de prijsstijging over het 2e kwartaal 3,4% geweest.

Huizenprijzen Amsterdam in 2017 met bijna 13,5% gestegen

Ook de gemiddelde transactieprijs van alle verkochte woningen laat zien dat Amsterdam een veel sneller herstel kende dan de rest van Nederland en sinds 2015 al boven het prijsniveau van 2008 zit. Tussen 2008 en 2013 daalden de huizenprijzen in Amsterdam met 17%. In 2016 stegen de huizenprijzen in een jaar tijd met ruim 23%.In 2017 kwam daar nog eens 13,5% bij.

In Amsterdam is al jaren sprake van schaarste op de woningmarkt. Er worden simpelweg te weinig woningen bij gebouwd om in de behoefte te kunnen voorzien. Door de crisis die in 2008 begon, werden er een aantal jaren zelfs bijna helemaal geen woningen meer gebouwd. Dat is een van de redenen waarom de Amsterdamse woningmarkt nu zo oververhit is.

Relatief weinig koopwoningen

Hoewel het percentage koopwoningen in Amsterdam langzaam stijgt, is het nog steeds opvallend laag vergeleken met de rest van Nederland. In 2015 bestond 31% van alle woningen uit koopwoningen. Ongeveer 57% van alle woningen zijn sociale huurwoningen en 12% wordt in de vrije sector verhuurd. In heel Nederland zijn ongeveer 60% van alle woningen koopwoningen. Met maar 3 koopwoningen op elke 10 woningen in Amsterdam is het aanbod voor potentiële kopers dus beperkt.

Vooruitzichten voor 2018 en 2019

Gezien de oververhitting op de Amsterdamse huizenmarkt is het erg lastig te voorspellen wat de ontwikkelingen daar in 2018 en 2019 zullen zijn. Het is wel zeker dat het aanbod krap blijft en aan het begin van 2018 zette de stijging van de huizenprijzen in ieder geval nog gewoon door. De prijzen lagen in het 1e kwartaal 12% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.