Admiraal De Ruijterweg 293 H Amsterdam

020-6471990
info@deltam.nl
Onder bod

Admiraal De Ruijterweg 293 H Amsterdam

Onder bod

Omschrijving

Geheel gerenoveerd, luxe afgewerkt en perfect ingedeeld dubbel benedenhuis van 166 m2 met extra grote tuin op het zuidwesten in de Bos en Lommer (binnen De Ring)!

Dit in maatvoerend onderscheidende appartement is zojuist geheel verbouwd, uitgebouwd en voorzien van een zeer courante indeling en heeft het dan ook allemaal!: Een woonoppervlakte van maar liefst 166 m2, een super grote en haast parkachtige tuin van ca. 90 m2 op het zuidwesten, 3 slaapkamers, een fijne werkkamer, heel veel licht, meer dan voldoende praktische bergruimte, een riante living, een super gave woonkeuken (keuken nog te plaatsen door de koper) met een 3,31 meter hoog plafond (!), een speelse en stoere indeling, 2 toiletten, een hotelachtige badkamer, vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, een rustieke gashaard, dubbel glas, een vrije hoogte in het souterrain (met daglicht via koekoeks) van ca. 2,12 meter (2,21 meter tussen de balken), een begeerlijke walk-in closet en is verdeeld over de begane grond en het souterrain van een mooi pand in de geliefde Bos en Lommer in Amsterdam West.

Indeling:
Entree, hal met garderoberuimte en een beloopbaar glazen strook voor extra daglicht in het souterrain, luxe toilet, meterkast, zeer riante woonkamer met visgraat vloeren (pvc) voorzien van comfortabele vloerverwarming, werk-/tv-/bibliotheekkamer aan de voorzijde met een gezellige gashaard en af te sluiten met grote bronzen deuren met glas. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met ca. 30 m2. Deze uitbouw is gemaakt voor de gave woonkeuken (nog te plaatsten door koper) en voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, 2 grote glazen daklichten en 4 openslaande deuren naar de fantastische tuin van ca. 90 m2 op het zuidwesten (middag- en avondzon). In de tuin zou eventueel nog een tuinhuis geplaatst kunnen worden.

Vaste open trap naar het souterrain: hal/overloop, luxe badkamer met vloerverwarming, azuurblauw tegelwerk, koperen kranen, een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel, vaste schuifkastenwand met de opstelplaats voor wasmachine en droger, 3 goed formaat slaapkamers met ramen in de vorm van een koekoek met daglicht en waarvan één met een walkin-closet, super praktische berging in het midden van het souterrain.

De woning is gelegen op een fantastische locatie, het populaire Westerpark met diverse cafés, restaurants en culturele activiteiten bevindt zich in de nabije omgeving. Ook het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn om de hoek, dus locaties in de buurt waar je bijvoorbeeld heerlijk kunt joggen, wandelen of picknicken zijn er meer dan voldoende. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos & Lommerweg met een scala aan winkels en supermarkten in de buurt. Wil je graag de gezelligheid opzoeken? Kijk dan eens naar de diverse restaurants (Abbey, Spaghetteria), brunch cafés (Bagels & Beans, Samen – lunch & juices) en hippe koffiespots (Fuku espressobar) in de directe omgeving. Ook de Jordaan, de Kinkerstraat en “De Hallen” zijn heel dichtbij. De kindvriendelijke buurt biedt overigens tal van leuke kinderboerderijen en speeltuinen, zoals De Gibraltar, het Woeste Westen en Terrasmus.
Tevens zijn er vele gezellige cafés en terrasjes (Bar Spek, Neef van Fred, Zurich, Bar Baarsch, etc.), restaurants (zoals Partisan, FAAM, Buurman & Buurman, Van de Buurt en Cook), koffietentjes (Local Hero, Day Made, Nordic Bakey, Bagels & Beans etc.) en traiteurs in de nabijheid.

De woning is zeer gunstig gelegen, binnen De Ring, qua uitvalswegen en prima bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 19 bus 18 & 21). Station Sloterdijk is binnen enkele minuten bereikbaar. Met auto is de woning goed bereikbaar. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de Ring A10.

Specificaties:
– Geheel verbouwd én uitgebouwd dubbel benedenhuis met riante tuin;
– Woonoppervlakte 166 m2 (bruto 182 m2) verdeeld over de begane grond en souterrain;
– Keuken is een artist impression, keuken dient zelf geplaatst te worden (er ligt wel al een ontwerp van architect), alle aansluitingen zijn voorbereid;
– Mogelijkheid om een groot tuinhuis te plaatsen (vergunning aan te vragen bij de Gemeente);
– 3 slaapkamers, werkkamer, grote living, woonkeuken, 2 toiletten, luxe badkamer, veel bergruimte;
– Erfpacht ca. € 600,- per jaar tot 2046 (VW 2000 met een jaarlijkse geringe indexering);
– Aanvraag eeuwigdurende afkoop erfpacht tegen de gunstige voorwaarden is tijdig gedaan;
– Overzichtelijke VvE (nummers 291 en 293) met een professionele administrateur (Velzel VvE Diensten);
– Er is een MeerJarenOnderHoudsPlanning aanwezig;
– Servicekosten € 75,- per maand;
– Verkoper heeft het appartement zelf nooit bewoond;
– Uitbouw met betonvloer en vloerverwarming, HR++ glas en aan de buitenzijde afgewerkt met hardhout en chique buitenverlichting;
– Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming, bronzen deuren, daklichten, veel bergruimte;
– Stoere afwerking met veel glas, steen, beton, hout en staal;
– Keuken nog te plaatsen door de koper. Alle benodigde aansluitingen zijn thans voorbereid.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
5 mei 2022
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922

Oppervlakten en inhoud

Wonen
166 m²
Inhoud
434 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Sloten C 11093
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
86 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Admiraal De Ruijterweg 293 H
Amsterdam